房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终7983号

依法订立的合同具有法律约束力。贾冬梅与白一平所签《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效，双方均应依照合同约定严格履行。合同于2015年10月1日到期后，白一平继续向贾冬梅交纳租金、使用房屋视为双方继续履行合同。但白一平自2016年1月1日起至今未按合同约定履行支付房租义务，经贾冬梅多次催告，白一平仍不履行上述义务。白一平长期迟延履行支付租金的行为已构成根本违约。故贾冬梅要求解除双方签订的房屋租赁合同、白一平腾退房屋以及按照合同约定主张违约金，于法有据，法院均予以支持。白一平继续占用诉争房屋至今，应当向贾冬梅交纳相应的费用，故贾冬梅要求白一平按照合同约定的标准向其支付2016年1月1日至实际腾退之日止的房屋使用费的诉讼请求，法院予以支持。白一平以贾冬梅委托其出售房屋但未向其退还诚意金和支付中介费为由不同意贾冬梅的诉讼请求，因代理售房与本案不属于同一法律关系，故对于白一平的抗辩，法院不予审理，白一平可另行主张。据此，一审法院判决：一、解除贾冬梅与白一平于二〇一四年九月二十九日签订的《北京市房屋租赁合同》；二、白一平于判决生效之日起十日内腾退北京市丰台区

依法订立的合同具有法律约束力。贾冬梅与白一平所签《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效，双方均应依照合同约定严格履行。合同于2015年10月1日到期后，白一平继续向贾冬梅交纳租金、使用房屋视为双方继续履行合同。但白一平自2016年1月1日起至今未按合同约定履行支付房租义务，经贾冬梅多次催告，白一平仍不履行上述义务。白一平长期迟延履行支付租金的行为已构成根本违约。故贾冬梅要求解除双方签订的房屋租赁合同、白一平腾退房屋以及按照合同约定主张违约金，于法有据，法院均予以支持。白一平继续占用诉争房屋至今，应当向贾冬梅交纳相应的费用，故贾冬梅要求白一平按照合同约定的标

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7983号上诉人（原审被告）：白一平，男，1976年12月19日出生。被上诉人（原审原告）：贾冬梅，女，1969年12月28日出生。委托诉讼代理人：李宝琦（贾冬梅之夫），1967年8月13日出生。上诉人白一平因与被上诉人贾冬梅房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初9258号民事判决，向本院提起上诉。本院……