房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终393号
裁判要旨
苏淑英与张绍东签订的《房屋转让合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依约诚实履行。张绍东主张买方主体已经变更，但其提交的《买方主体变更确认书》存在瑕疵，不足以证明其主张。其一，该确认书所约定的买方权利义务受让方罗泽贵并未签字确认，依法不发生合同权利义务概括转让的效力。其二，该确认书卖方签字人为苏淑英为履行涉案《房屋转让合同书》委托的代理人谢燕，但该确认书中对于买方主体变更及变更后法律后果的约定，与《房屋转让合同书》约定的“卖方同意买方以第三人名义购买”明显不同，前者为合同权利义务概括转让，后者为向第三人履行债务，故谢燕签署该确认书明显超越了其委托权限，且张绍东作为涉案《房屋转让合同书》的合同当事人明知谢燕所获代理权限由来，不属善意第三人，谢燕签署该确认书的法律后果依法不应由苏淑英承担。 张绍东的合同权利义务既未概括转让，其仍应依约履行涉案《房屋转让合同书》约定的义务。但张绍东经苏淑英催告后仍未履行，其行为已构成根本违约，符合上述合同约定的合同解除条件。苏淑英据此请求解除上述合同并请求张绍东按合同约定支付房屋转让价20%的违约金58万元，
摘要
张绍东与苏淑英深圳市美原置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终393号 上诉人（原审被告）：张绍东，男，汉族，1975年4月4日出生，住所地：湖北省监利县， 委托诉讼代理人：孙峰，广东陆台律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏淑英，女，1961年4月15日出生，香港特别行政区居民， 委托诉讼代理人：谢新民，广东德纳律师事务所律师。 原审第三人：深圳市美原置业有限公司，住所地：广东省深圳市……