房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第1986号

原、被告于签订的《“三益公”商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，原告承诺将于2013年1月31日前完成所有外墙及商铺内之安装工程，则被告享有2013年4月1日前的免租装修期，同时被告应于2013年4月1日前收房。庭审中，原告陈述因十八大召开，不允许外墙施工，故原告完成外墙及商铺内部安装施工确有延后。但原告并未提交证据证明施工工期延后系因政府召开会议造成。根据合同约定，原告未在2013年1月31日完成所有外墙及商铺内之安装工程的，被告免租装修期、最后收房日（即2013年4月1日）及相关租期将全部顺延。原告主张其于2013年3月1日以前完成全部施工，被告仍应于2013年4月1日前收房。原审法院认为，因原告未能在合同约定的2013年1月31日前完成外墙施工和内部安装，原告的施工工期延后，依据合同约定，被告收房的时间也相应顺延。因被告无法掌握原告施工人员的工作进度，原告负有在完成施工后通知被告验收房屋，并由双方共同完成房屋交接的义务。首先，原告主张其于2013年3月1日前已

原、被告于签订的《“三益公”商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，原告承诺将于2013年1月31日前完成所有外墙及商铺内之安装工程，则被告享有2013年4月1日前的免租装修期，同时被告应于2013年4月1日前收房。庭审中，原告陈述因十八大召开，不允许外墙施工，故原告完成外墙及商铺内部安装施工确有延后。但原告并未提交证据证明施工工期延后系因政府召开会议造成。根据合同约定，原告未在2013年1月31日完成所有外墙及商铺内之安装工程的，被告免租装修期、最后收房日（即2013年4月1

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1986号上诉人（原审原告）成都后街投资有限公司。住所地：成都市锦江区总府路**号*栋*单元**层**号。法定代表人郑显全，总经理。委托代理人王和平，四川元绪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川酷酷影像有限公司。住所地：成都市锦江区东大街紫*楼段**号*栋**楼*号。法定代表人周锦鸿，总经理。委托代理人张万成，四川法银律师事务所律……