房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1586号

蚌埠市工人文化宫、程静之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对当事人双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案在蚌埠市工人文化宫按照合同约定将租赁物交付程静使用后，程静应当按照合同约定向蚌埠市工人文化宫履行支付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案蚌埠市工人文化宫、程静租赁合同于2019年10月31日到期后，双方未签订新的租赁合同，程静继续使用房屋，蚌埠市工人文化宫未提供证据证明提出了异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。2020年7月23日，蚌埠市工人文化宫委托安徽南山松律师事务所就案涉租赁房屋的腾退和赔偿事宜以邮政特快专递的方式向程静邮递了一份《律师函》，视为通知程静解除合同，依据法律规定，法院酌定双方租赁合同于2020年8月23日解除，此时程静应将房屋腾退交付给蚌埠市工

蚌埠市工人文化宫、程静之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对当事人双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案在蚌埠市工人文化宫按照合同约定将租赁物交付程静使用后，程静应当按照合同约定向蚌埠市工人文化宫履行支付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案蚌埠市工人文化宫、程静租赁合同于2019年10月

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1586号上诉人（原审被告、反诉原告）：程静，女，1966年5月19日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：吴文清，安徽治邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋光明，安徽治邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蚌埠市工人文化宫，住所地安徽省蚌埠市中荣街136号，统一社会信用代码12340300485221070W……