经济适用房转让合同纠纷 （2014）株中法民四终字第284号

该案系经济适用房转让合同纠纷。原、被告签订的房屋买卖合同，有双方的签名，系双方当事人真实意思的表示，合同合法有效，原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定“被告唐海罗同意余款280000元由原告罗镇强通过银行申请贷款的方式向被告唐海罗支付，如贷款银行放款的贷款金额多或者少的房款，差额部分在三个工作日内原、被告双方根据总房价结清，以多退少补为原则”，原告罗镇强应当知道其要求贷款280000元无法实现，现银行同意发放贷款192000元，且原告罗镇强在其后的贷款申请中金额为190000元，双方的合同能够履行，原告罗镇强以双方约定“若因国家政策及银行政策等不可抗力因素导致原告贷款无法受理及审批，则三方互不违约，合同解除，被告唐海罗退还已收定金（无息）”的条款为由解除合同并要求退还定金，理由不成立；同时在审理过程中，原告罗镇强亦未提供证据证实有解除合同情形的事实，故对原告罗镇强的诉请，一审法院不予支持。经主持调解，原、被告无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条的规定，一审法院判决如下：驳回原告罗镇强

该案系经济适用房转让合同纠纷。原、被告签订的房屋买卖合同，有双方的签名，系双方当事人真实意思的表示，合同合法有效，原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定“被告唐海罗同意余款280000元由原告罗镇强通过银行申请贷款的方式向被告唐海罗支付，如贷款银行放款的贷款金额多或者少的房款，差额部分在三个工作日内原、被告双方根据总房价结清，以多退少补为原则”，原告罗镇强应当知道其要求贷款280000元无法实现，现银行同意发放贷款192000元，且原告罗镇强在其后的贷款申请中金额为190000元，双方的合同能够履行，原告罗镇强以双方约定“若因国家政策及银行政策等不可抗力因素导致原告

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第284号上诉人（一审原告）罗镇强，男，1980年7月27日出生，汉族，住湖南省安化县大福镇。委托代理人周艳辉，株洲市石峰区湘天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解等。被上诉人（一审被告）唐海罗，男，1973年10月21日出生，汉族，住湖南省醴陵市高桥乡。上诉人罗镇强因与被上诉人……