房屋租赁合同纠纷 （2019）苏06民终492号

顾雨娟、黄晓雷与沈红星签订的《门面租赁合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均当按合同约定履行自身义务。案涉合同第二条第4点约定：“付款方式：提前一个月一次性付清”，第三条第3点约定：“乙方必须按合同交纳租金费用，乙方逾期或拒交租金，甲方有权终止合同，并不承担违约责任”。按合同约定，沈红星应于2018年7月1日前交纳第四年度（2018年8月1日至2019年7月31日期间）的租金56万元，但顾雨娟仅分别于2018年7月25日、2018年9月12日收到案外人徐海荣转账各14万元。对于剩余年度租金支付方式，顾雨娟、黄晓雷已向沈红星发出两份催交房屋租金通知书，明确沈红星应按《门面租赁合同》约定提前一个月一次性付清当年度租金，且催告后给予一定履行期，但沈红星至今未能全额履行，故根据《合同法》第九十四条第三款、第二百二十七条规定，顾雨娟、黄晓雷有权解除合同。沈红星应于合同解除之日起恢复租赁房屋原状、腾出房屋交付顾雨娟、黄晓雷。对于顾雨娟、黄晓雷诉请的占用期间损失标准为按年度租金56万元予以计算（1534.25元/天），该标准符合双方合同约定数额，属合理占用期间损失，一审法院予以支

顾雨娟、黄晓雷与沈红星签订的《门面租赁合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均当按合同约定履行自身义务。案涉合同第二条第4点约定：“付款方式：提前一个月一次性付清”，第三条第3点约定：“乙方必须按合同交纳租金费用，乙方逾期或拒交租金，甲方有权终止合同，并不承担违约责任”。按合同约定，沈红星应于2018年7月1日前交纳第四年度（2018年8月1日至2019年7月31日期间）的租金56万元，但顾雨娟仅分别于2018年7月25日、2018年9月12日收到案外人徐海荣转账各14万元。对于剩余年度租金支付方式，顾雨娟、黄晓雷已向沈红星发出两份催交房屋租金通知书，明确沈红星应按《门面租赁

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终492号 上诉人（原审被告）：沈红星，男，1968年5月21日出生，汉族，住江苏省启东市。 委托诉讼代理人：奚佳蓓，上海福湾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：顾雨娟，女，1973年1月24日出生，汉族，住江苏省启东市。 被上诉人（原审原告）：黄晓雷，男，1974年12月3日出生，汉族，住江苏省启东市。 上诉人沈红星因与被上诉……