房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1126号

《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十一条：“买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持”。依照以上规定，合同违约造成的财产损失应当适用损害填补原则，故本案黄根旺所受财产损失应当扣除第三人伊斯特公司支付的15万元，黄根旺虽注明该款项与本案诉讼无关，但并不改变黄根旺所受财产损失已经减少15万元的性质，在黄根旺未举证证明尚存在其他损失的情况下，该15万元应视为是对装修部分的补偿。本案黄根旺对涉案房屋进行了装修，其与赵毅合同中并未约定合同期满后的装修归属，则依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，合同期满后赵毅无需对黄根旺的装修部分进行补偿，在合同期未满的情况下，赵毅至多支付黄根旺剩余租赁期内装饰装修残值部分。黄根旺自己提供的估价报告系采用成本重置完全价的方法即计算按原样装修所需费用为333733元，即便采纳该估价报告，则333733元按三

《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十一条：“买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持”。依照以上规定，合同违约造成的财产损失应当适用损害填补原则，故本案黄根旺所受财产损失应当扣除第三人伊斯特公司支付的15万元，黄根旺虽注明该款项与本案诉讼无关，但并不改变黄根旺所受财产损失已经减少15万元的性质，在黄根旺未举证证明尚存在其他损失的情况下，该15万元应视为是对装修部分的补偿。本案黄根旺对涉案

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1126号上诉人（原审原告）：黄根旺。委托代理人：徐俊，浙江天晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵毅。委托代理人：汪卫，浙江天目源律师事务所律师。原审第三人：临沂市金狮壹佰宾馆有限公司临安分店。负责人：鞠慧。原审第三人：临沂市金狮壹佰宾馆有限公司。法定代表人：鞠慧。原审第三人：青岛金狮大饭店有限公司。法定代表人：张钧。原审第三……