房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9779号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。武琪与一八一九公司于2018年12月16日签订的《办公租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。按照上述合同第三条约定，武琪应在2019年3月1日前支付下一期租金30054元，但武琪未能按照该约定及时支付。经一八一九公司催交后，武琪仍未支付，双方就上述合同继续履行或者解除事宜也未能协商一致。一八一九公司于2019年4月8日向武琪发出《通知书》，要求武琪承担提前退租的违约责任，并将涉案房屋另行出租给案外人。武琪对解除合同的事实予以认可，但双方就武琪违约责任如何承担以及押金退还等问题未能协商一致。通过以上查明的事实看，因武琪违约未按期支付租金，一八一九公司于2019年4月8日解除了上述合同，武琪对解除合同也予以认可，故上述合同已于2019年4月8日解除，一八一九公司在本案中再诉请解除上述合同，该院不再重复解除。上述合同于2019年4月8日解除后，一八一九公司也于当日将涉案房屋另行出租和交付给案外人，故一九一八公司诉请武琪立即腾空和交还房屋，已无事实依据，该院不予支持，但武琪应

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。武琪与一八一九公司于2018年12月16日签订的《办公租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。按照上述合同第三条约定，武琪应在2019年3月1日前支付下一期租金30054元，但武琪未能按照该约定及时支付。经一八一九公司催交后，武琪仍未支付，双方就上述合同继续履行或者解除事宜也未能协商一致。一八一九公司于2019年4月8日向武琪发出《通知书》，要求武琪承担提前退租的违约责任，并将涉案房屋另行出租给案外人。武琪对解除合同的事实予以认可，但双方就武琪违约责任如何承担以及押金退还等问题

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终9779号上诉人（原审被告、反诉原告）：武琪，男，1994年6月19日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。委托诉讼代理人：阮华丽，安徽昊华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽一八一九企业孵化器管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区庐州大道与贵阳路交口万达亲湖苑17办3501室，统一社会信用代码91340111MA2RP6……