房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第400号

森盛公司与师华公司、卫仁公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。本案的争议焦点：1、房屋地下一层马桶翻涌导致积水的责任承担；2、承租人是否有权单方解除合同；3、合同解除日的确定。关于第一个争议焦点：房屋地下一层马桶翻涌导致积水的责任承担。2014年7月15日系争房屋地下一层马桶翻涌导致系争房屋地下一层积水，现森盛公司主张因师华公司与卫仁公司对系争房屋进行了装修，故责任不应由森盛公司承担。审理中，双方均认可交付房屋时，系争房屋存在简单装修并且一层和地下一层均设有厕所，但双方对于师华公司与卫仁公司是否对此次马桶翻涌的地下一层厕所进行过重新装修说法不一。应当指出，双方建立租赁关系时，作为出租方应当与承租方办理房屋交接手续以明确责任，现双方均陈述未办理过房屋交接手续，相关责任不明的后果应由出租方自行承担，马桶翻涌导致地下一层积水的责任无法归责于承租方的装修行为，故森盛公司要求师华公司与卫仁公司赔偿房屋维修费9,000元之请求，原审法院不予支持。师华公司与卫仁公司认为系争房屋地下一层不能设置卫生间，但无相关证据予以证实，原审法院不予采信。应当注意到，事件发生后森盛公

森盛公司与师华公司、卫仁公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。本案的争议焦点：1、房屋地下一层马桶翻涌导致积水的责任承担；2、承租人是否有权单方解除合同；3、合同解除日的确定。关于第一个争议焦点：房屋地下一层马桶翻涌导致积水的责任承担。2014年7月15日系争房屋地下一层马桶翻涌导致系争房屋地下一层积水，现森盛公司主张因师华公司与卫仁公司对系争房屋进行了装修，故责任不应由森盛公司承担。审理中，双方均认可交付房屋时，系争房屋存在简单装修并且一层和地下一层均设有厕所，但双方对于师华公司与卫仁公司是否对此次马桶翻涌的地下一层厕所进行过重新装修说法不一。应当指出，双方建

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第400号上诉人(原审原告、反诉被告)上海森盛房地产投资管理有限公司。法定代表人董德明。委托代理人金黎，上海市辉煌律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)上海师华拓人企业管理咨询有限公司。法定代表人朱杰人。委托代理人杨吉春。被上诉人(原审被告、反诉原告)上海卫仁教育信息咨询有限公司。法定代表人陈欣远。委托代理人杨吉春。上……