房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终7413号

本案争议焦点有两个，一是案涉租赁合同是否已经解除的问题；二是刘小芹在涉案房屋租赁合同期间是否存在违约行为及陈燕婷的各项诉请能否成立。 关于争议焦点一即案涉租赁合同是否已经解除的问题。一审法院认为，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据审理查明事实，双方约定刘小芹将涉案房屋出租给陈燕婷，租金为10万元／年，从2019年6月1日起至2029年5月31日止，租期10年。陈燕婷希望解除租赁合同，理由为近期爆发的新冠病毒疫情严重影响陈燕婷民宿经营，导致《租赁合同》目的不能实现。参照《最高法出台关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见》，当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。……疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事

本案争议焦点有两个，一是案涉租赁合同是否已经解除的问题；二是刘小芹在涉案房屋租赁合同期间是否存在违约行为及陈燕婷的各项诉请能否成立。 关于争议焦点一即案涉租赁合同是否已经解除的问题。一审法院认为，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据审理查明事实，双方约定刘小芹将涉案房屋出租给陈燕婷，租金为10万元／年，从2019年6月1日起至2029年5月31日止，租期

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7413号 上诉人（原审原告）：陈燕婷，女，1976年3月11日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李潇，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周志馨，四川瑞利恒律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：刘小芹，女，1982年12月15日出生，汉族，住成都市都江堰市。 委托诉讼代理人：张妮，四川都江律师事务所律师……