房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4236号

本案系租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合上诉人刘超提出的上诉请求与理由，以及被上诉人何舜平的答辩意见，本案二审争议焦点：刘超主张应酌减租金是否有事实和法律依据；原审判决是否正确。关于应否酌减租金。刘超上诉认为原审判决的2015年7月1日至2016年7月11日的租金及占有使用费高于市场价格，对承租人不公，请求二审法院予以调整。本院认为，应否酌减租金应基于以下考虑：首先，双方应依据诚实信用原则，严格履行各自的合同义务。如若合同的继续履行将损害合同一方当事人的利益，则该当事人应及时与对方协商一致解决，抑或诉诸相应的法律手段予以解决。经核查，承租人刘超认为涉案场地的租金过高，但在诉讼之前并未与对方就涉案租金的减免进行过沟通；其次，承租人认为涉案场地租金过高，法院应基于公平原则进行调整，仅系其单方要求，该诉请并未得到对方的认可，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六

本案系租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合上诉人刘超提出的上诉请求与理由，以及被上诉人何舜平的答辩意见，本案二审争议焦点：刘超主张应酌减租金是否有事实和法律依据；原审判决是否正确。关于应否酌减租金。刘超上诉认为原审判决的2015年7月1日至2016年7月11日的租金及占有使用费高于市场价格，对承租人不公，请求二审法院予以调整。本院认为，应否酌减租金应基于以下考虑：

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4236号上诉人（原审被告）：刘超，男，汉族，住湖南省湘阴县.委托诉讼代理人：李文心，广东连通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何舜萍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区.委托诉讼代理人：方程，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康律师事务所律师。上诉人刘超因与被上诉人何舜萍房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德……