房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终2876号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人红楼国通公司的委托诉讼代理人彭先发，被上诉人的委托诉讼代理人李志波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人红楼国通公司上诉称，一、一审法院并未对上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同进行合法性审查，上诉人在一审中主张该土地的性质导致双方签订的合同因违反法律、行政法规强制性规定而无效的观点并未在判决书中予以确认，故一审判决认定事实不清，其认定合同有效并做出判决，违反辩论原则。二、若法院查明双方签订的合同有效，因被上诉人先行违约，上诉人合法解除无须承担违约责任。请求二审法院撤销一审判决，改判上诉人无须支付被上诉人违约金，并由其承担本案诉讼费用。被上诉人李志波答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李志波在一审中请求依法判令：1、红楼国通公司支付违约金23000元。2、红楼国通公司赔偿李志波经济损失57500元。3、本案诉讼费用由红楼国通公司承担。一审法院查明如下事实，李志波与红楼国通公司于2013年8月13日签订了青岛场地房屋租赁

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人红楼国通公司的委托诉讼代理人彭先发，被上诉人的委托诉讼代理人李志波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人红楼国通公司上诉称，一、一审法院并未对上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同进行合法性审查，上诉人在一审中主张该土地的性质导致双方签订的合同因违反法律、行政法规强制性规定而无效的观点并未在判决书中予以确认，故一审判决认定事实不清，其认定合同有效并做出判决，违反辩论原则。二、若法院查明双方签订的合同有效，因被上诉人先行违约，上诉人合法解除无须承担违约责任。请求二审法院

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终2876号上诉人（原审被告）：上海红楼国通快递有限公司。法定代表人：何文庆，执行董事。委托诉讼代理人：彭先发。被上诉人（原审瑞团公司）：李志波。委托诉讼代理人：蓝恭朋，山东克维律师事务所律师。上诉人上海红楼国通快递有限公司（以下简称红楼国通公司）因与被上诉人李志波房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2015）城民初字第50……