房屋买卖合同纠纷 （2018）川0116民初2299号

本案的争议焦点为2017年7月10日，陈倩云与邱付华、苟淑芬签订的《房屋转让预约合同》的效力问题。 邱付华、苟淑芬主张其二人至今未取得案涉房屋的不动产权证，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”之规定，双方签订的《房屋转让预约合同》应属无效，无法继续履行。 本院认为，鼓励交易是合同法的重要精神，要谨慎正确的认定合同无效，只有违法法律和行政法规的强制性规定才能确认合同无效。 而强制性规定又包括管理性规范和效力性规范。 管理性规范是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。 此类规范旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。 邱付华、苟淑芬虽未取得诉争房屋的产权证书，但其与陈倩云签订的《房屋转让预约合同》未违反效力性规范，不应认定为无效。 双方签订的虽名为预约合同，但该合同对房屋位置、价格、付款方式、违约责任等均作了明确约定，具有可履行性，应属有效。 买卖双方均应依约全面履行合同义务。 关于苟淑芬主张其犯有广泛性焦虑症，其行为能力待定的问题。 本院认为，邱付华、苟淑芬未举证

陈倩云与苟淑芬、邱付华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初2299号 原告（反诉被告）：陈倩云，女，1991年4月27日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：赖珂，四川宗华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：苟淑芬，女，1955年1月10日出生，汉族，住四川省威远县。 被告（反诉原告）：邱付华，男，1951年7月13日出生，汉族，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：胡刚，……