房屋租赁合同纠纷 （2017）渝02民终1634号

2013年6月5日，傅卯与邓学田、吴泽英签订《房屋租赁合同》，傅卯将位于重庆市万州区五桥纵四路（原百安坝街道办事处办公大楼三楼中间单元右边临沪）的房屋出租给邓学田、吴泽英夫妻使用，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法、有效，对傅卯与邓学田、吴泽英双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。虽然双方签订的是1年期租赁合同，但租期届满之后，邓学田、吴泽英继续使用该房屋并按年租金7000元的标准支付给傅卯，视为不定期租赁，现傅卯要求邓学田、吴泽英搬出房屋的诉讼请求，符合法律的规定，予以支持。由于邓学田、吴泽英没有充分的证据证明已向傅卯支付了2016年6月5日至今的房屋占用使用费，故傅卯要求二邓学田、吴泽英按照年租金7000元（即19.2元/天）的标准支付从2016年6月5日起至该房屋实际交付之日止期间的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于邓学田、吴泽英辩称在傅卯处上班，傅卯在2016年7、8月份扣除了邓学田、吴泽英工资7000元的抗辩意见，由于该抗辩意见的法律关系与本案租赁法律关系不同，邓学田、吴泽英可另案主张权利。依照《中华人民共和

2013年6月5日，傅卯与邓学田、吴泽英签订《房屋租赁合同》，傅卯将位于重庆市万州区五桥纵四路（原百安坝街道办事处办公大楼三楼中间单元右边临沪）的房屋出租给邓学田、吴泽英夫妻使用，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法、有效，对傅卯与邓学田、吴泽英双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。虽然双方签订的是1年期租赁合同，但租期届满之后，邓学田、吴泽英继续使用该房屋并按年租金7000元的标准支付给傅卯，视为不定期租赁，现傅卯要求邓学田、吴泽英搬出房屋的诉讼请求，符合法律的规定，予以支持。由于邓学田、吴泽英没有充分的证据证明已向傅卯支付了2016年6月5

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1634号上诉人(原审被告)：邓学田，男，1966年04月15日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人(原审被告)：吴泽英，女，1968年09月17日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人(原审原告)：傅卯，女，1975年05月05日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘华均，重庆益安律师事务所律师。上诉人邓学田、吴泽英因与被上诉人傅……