房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2166号

本案双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，合法有效，一审法院依法予以认定，双方当事人均应按照协议约定严格履行。在双方租赁合同期限内的2015年10月份，扬中市人民政府拆迁办公室张贴拆迁公告，涉案房屋拆迁工作开始。双方应本着平等、公平的原则处理拆迁补偿相关事宜，出租人在出租房屋被拆迁后，在拆迁补偿范围内应当给承租人的损失予以补偿。关于停产停业损失、临时安置补偿费、搬迁补偿费，双方租赁合同期限自2015年5月20日起至2016年5月19日止，而倪进莲在2016年9月份左右才离开涉案出租房屋，给吴刚、吴长明造成房租损失，且未产生临时安置及搬迁补偿费用，故对倪进莲要求吴刚、吴长明支付临时安置补偿费及搬迁补偿费的诉讼请求一审法院不予支持，加之，根据第三人提供的《国有土地房屋征收补偿情况明细》，涉案房屋“停产停业损失补偿款：42.65×280=11942”，即停产停业损失是按照房屋面积对房屋的补偿，故倪进莲要求吴刚、吴长明支付停产停业损失补偿费的诉讼请求，一审法院不予支持。关于居改非补偿，庭审中，第三人陈述居改非补偿为对房屋的补偿，而非对经营者的补偿，故倪进莲无权主张对涉案房屋的

本案双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，合法有效，一审法院依法予以认定，双方当事人均应按照协议约定严格履行。在双方租赁合同期限内的2015年10月份，扬中市人民政府拆迁办公室张贴拆迁公告，涉案房屋拆迁工作开始。双方应本着平等、公平的原则处理拆迁补偿相关事宜，出租人在出租房屋被拆迁后，在拆迁补偿范围内应当给承租人的损失予以补偿。关于停产停业损失、临时安置补偿费、搬迁补偿费，双方租赁合同期限自2015年5月20日起至2016年5月19日止，而倪进莲在2016年9月份左右才离开涉案出租房屋，给吴刚、吴长明造成房租损失，且未产生临时安置及搬迁补偿费用，故对倪进莲要求吴刚、吴长明支付

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2166号上诉人（原审原告）：倪进莲，女，汉族，1967年6月9日生，镇江市人，住镇江市。委托诉讼代理人：魏柏峰，男，汉族，1983年7月24日生，住江苏省扬中市。上诉人（原审被告）：吴刚，男，汉族，1978年6月26日生，扬中市人，住镇江市。委托诉讼代理人：张宏军，镇江市润州区金山法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谈贵宝，镇江市……