房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂10民终212号

本案争议焦点如下：1.关于《协议书》和《承诺书》性质认定问题。《协议书》系卢元华与广东翔飞公路工程监理有限公司武汉至监利高速公路洪湖至监利段总监理工程师办公室签订。因该项目办公室系翔飞公司内设机构，不具备法人资格，其民事责任应由翔飞公司承担。《协议书》对2012年8月30日《房屋租赁合同》约定的权利义务进一步明确，系《房屋租赁合同》的补充合同，对双方当事人均具有约束力。《承诺书》系卢元华与翔飞公司洪利总监办负责人签订，因林宜豪对外代表翔飞公司，其作出的民事行为的民事责任由翔飞公司承担。《承诺书》内容亦系双方对2012年8月30日签订的《房屋租赁合同》的补充，对卢元华和翔飞公司均具有约束力。2.关于解除租赁合同问题。根据《合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，翔飞公司以卢元华多次滋扰其工作

本案争议焦点如下：1.关于《协议书》和《承诺书》性质认定问题。《协议书》系卢元华与广东翔飞公路工程监理有限公司武汉至监利高速公路洪湖至监利段总监理工程师办公室签订。因该项目办公室系翔飞公司内设机构，不具备法人资格，其民事责任应由翔飞公司承担。《协议书》对2012年8月30日《房屋租赁合同》约定的权利义务进一步明确，系《房屋租赁合同》的补充合同，对双方当事人均具有约束力。《承诺书》系卢元华与翔飞公司洪利总监办负责人签订，因林宜豪对外代表翔飞公司，其作出的民事行为的民事责任由翔飞公司承担。《承诺书》内容亦系双方对2012年8月30日签订的《房屋租赁合同》的补充，对卢元华和翔飞公司均具有约束力。2.

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终212号上诉人（原审被告）：广东翔飞公路工程监理有限公司，住所地广州市天河区范屋路37号之一C栋。法定代表人：田可耕，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭用喜，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈ＸＸ，广东大篆律师事务所律师。卢元华（原审原告）：卢元华，男，1968年4月7日出生，汉族，住湖北省洪湖市茅江街道河岭*组*号附*号。委托诉讼……