房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1195号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中的《委托租赁协议》对李汉梅、美奇公司、地龙公司的权利义务均有约定，该协议应为李汉梅、美奇公司、地龙公司三方协议，该协议中地龙公司并未签字确认。李汉梅、美奇公司、地龙公司三方对该协议内容并未形成合意，故《委托租赁协议》尚未成立。尚未成立的合同，不存在解除的问题，故李汉梅要求解除《委托租赁协议》的诉讼请求，不予支持。李汉梅主张其已经将诉争房屋交付给美奇公司出租使用，应由其负举证责任。地龙公司表示因李汉梅尚未支付全部房款，未将房屋交付给李汉梅，而李汉梅也未举证证明地龙公司已经向其交付了房屋。因李汉梅与美奇公司委托租赁关系尚未成立，且无证据证明其已将房屋交付使用，故李汉梅要求美奇公司支付租金及违约金的请求，无合同和法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回李汉梅的诉讼请求。案件受理费减半后收取150元，由李汉梅负担。上诉人李汉梅不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实错误，未明确确定诉争房屋已经交房的事实，也未查清房屋租赁事实的存在。1、一审法院

依法成立的合同，自成立时生效。本案中的《委托租赁协议》对李汉梅、美奇公司、地龙公司的权利义务均有约定，该协议应为李汉梅、美奇公司、地龙公司三方协议，该协议中地龙公司并未签字确认。李汉梅、美奇公司、地龙公司三方对该协议内容并未形成合意，故《委托租赁协议》尚未成立。尚未成立的合同，不存在解除的问题，故李汉梅要求解除《委托租赁协议》的诉讼请求，不予支持。李汉梅主张其已经将诉争房屋交付给美奇公司出租使用，应由其负举证责任。地龙公司表示因李汉梅尚未支付全部房款，未将房屋交付给李汉梅，而李汉梅也未举证证明地龙公司已经向其交付了房屋。因李汉梅与美奇公司委托租赁关系尚未成立，且无证据证明其已将房屋交付使用，故

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1195号上诉人（原审原告）：李汉梅。委托代理人：张克笠、刘彩环，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉美奇商业管理有限公司。住所地武汉市硚口区中山大道***号。法定代表人：袁学政，该公司总经理。委托代理人：龚科，湖北羚圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北地龙实业集团有……