房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1728号

案件应为房屋租赁合同纠纷，而非房屋拆迁安置补偿合同纠纷。双方当事人就青岛市李沧区九水东路xx号华帝公司内xx号厂房3楼签订的《工业厂房租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，青岛百尔海公司自认郝少英系代表其公司履行职务行为，上述合同对双方当事人均具有法律约束力。上述合同已经青岛市中级人民法院生效判决于2020年4月27日解除，青岛百尔海公司已于2020年4月21日将涉案房屋返还青岛华帝公司，且青岛百尔海公司已向青岛华帝公司交纳房屋押金2万元，青岛百尔海公司主张青岛华帝公司退还房屋押金2万元一审法院予以支持。青岛百尔海公司提交的青岛华帝公司向其送达的《解除合同通知书》《租金缴纳通知书》，以及青岛市李沧区人民政府下发的预征收通知等，均可证实双方当事人系因涉案厂房被纳入征收范围而致租赁合同最终履行不能。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽规定应当对被征收房屋所有权人给予补偿，但规定的补偿项目包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失等补偿。其中搬迁补偿及停产停业损失补偿，其补偿对象虽然通常是被征收房屋的所有权人，但对于已经出租

案件应为房屋租赁合同纠纷，而非房屋拆迁安置补偿合同纠纷。双方当事人就青岛市李沧区九水东路xx号华帝公司内xx号厂房3楼签订的《工业厂房租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，青岛百尔海公司自认郝少英系代表其公司履行职务行为，上述合同对双方当事人均具有法律约束力。上述合同已经青岛市中级人民法院生效判决于2020年4月27日解除，青岛百尔海公司已于2020年4月21日将涉案房屋返还青岛华帝公司，且青岛百尔海公司已向青岛华帝公司交纳房屋押金2万元，青岛百尔海公司主张青岛华帝公司退还房屋押金2万元一审法院予以支持。青岛百尔海公司提交的青岛华帝公司向其送达的《解除合同通知书》《租金缴纳通知书

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1728号 上诉人（原审原告）：青岛百尔海创新科技服务有限公司，住所地：山东省青岛市李沧区。 法定代表人：郝少英，职务：经理。 委托诉讼代理人：綦松涛，山东加舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段海龙，山东加舜律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：青岛华帝塑料包装有限公司，住所地：山东省青岛市李沧区。 法定代表人：王茜慧，职务……