房屋租赁合同纠纷 （2016）晋07民终1931号

原审原、被告签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贾俊青于2012年1月20日与榆社二中签订房屋租赁协议，承租榆社二中学校50平米的房屋，租赁期限6年，租赁费8万元已一次性付清，协议中第三条约定，“若遇特殊情况或不可抗拒原因，租赁房屋需拆除或作它用，甲方有权终止协议，收回房屋使用权，双方按照年均租赁价和实际租赁年限结算租赁费，不计利息”，现榆社二中（协议的甲方）提供证据可以证实榆社二中存在因功能室项目建设、上级部门要求整改等需收回出租房屋的特殊情况，榆社二中主张依约定解除合同的条件已经成就，且榆社二中已向贾俊青下达书面收回房屋的通知，贾俊青已知悉该通知内容，故对榆社二中请求终止房屋租赁协议的主张，原审法院予以支持。因双方租期未满，榆社二中应按房屋租赁协议约定返还贾俊青剩余租赁期限的租赁费，现双方租赁协议已履行4年零4个月，剩余租期为1年零8个月，榆社二中应退还租金22222元（80000元÷72个月×20个月）；对于贾俊青提出榆社二中应赔偿其解除房屋租赁合同造成损失的辩解，贾俊青无证据证明其主张的损失的数额，但考虑榆社二中终止房屋租赁

原审原、被告签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贾俊青于2012年1月20日与榆社二中签订房屋租赁协议，承租榆社二中学校50平米的房屋，租赁期限6年，租赁费8万元已一次性付清，协议中第三条约定，“若遇特殊情况或不可抗拒原因，租赁房屋需拆除或作它用，甲方有权终止协议，收回房屋使用权，双方按照年均租赁价和实际租赁年限结算租赁费，不计利息”，现榆社二中（协议的甲方）提供证据可以证实榆社二中存在因功能室项目建设、上级部门要求整改等需收回出租房屋的特殊情况，榆社二中主张依约定解除合同的条件已经成就，且榆社二中已向贾俊青下达书面收回房屋的通知，贾俊青已知悉该通知内容

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋07民终1931号上诉人（原审被告）：贾俊青，男，1963年1月25日生，汉族。被上诉人（原审原告）：山西省榆社第二中学，地址榆社县东升西街**号。法定代表人：白建岗，校长。委托诉讼代理人：王东亮，男，1974年12月14日生，汉族，山西省榆社第二中学副校长，现住榆社县。上诉人贾俊青因与被上诉人山西省榆社第二中学房屋租赁合同纠纷一案，不服榆社……