房屋租赁合同纠纷 （2017）川17民终917号

原告与被告明珠公司在自愿、平等的基础上签订的《世纪明珠商品委托经营合同》没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方按合同约定履行至合同期满未再续签合同，原告要求被告明珠公司返还商铺的请求，应予以支持。鉴于合同履行期间被告明珠公司将包括原告商铺在内的约6000平方米场地租赁给被告胡玮经营佳乐中心，二者之间《房屋租赁合同》的租赁期限同时届满后，被告胡玮经营的佳乐中心实际占用原告的商铺未予返还，而佳乐中心系个体工商户，经营者系胡玮。故被告佳乐中心及被告胡玮也应承担向原告返还商铺的民事责任。对于原告主张的返还的房屋应当保持附合装饰装修、自动扶梯、消防设施现状的请求，因《世纪明珠商品委托经营合同》中对此没有约定，故原告要求返还的商铺应以原状予以返还。由于《世纪明珠商品委托经营合同》和《房屋租赁合同》期满后，原告的商铺一直由被告胡玮经营的佳乐中心实际占有、使用至今，且未向出租方或原告支付占有、使用期间的费用，因此，原告要求被告胡玮及被告佳乐中心向原告支付从合同期满后的2016年1月1日起至商铺返还之日房屋占有使用费的请求，应予以支持。被告胡玮成立并经营的“达州市通川区佳乐购物中心”系

原告与被告明珠公司在自愿、平等的基础上签订的《世纪明珠商品委托经营合同》没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方按合同约定履行至合同期满未再续签合同，原告要求被告明珠公司返还商铺的请求，应予以支持。鉴于合同履行期间被告明珠公司将包括原告商铺在内的约6000平方米场地租赁给被告胡玮经营佳乐中心，二者之间《房屋租赁合同》的租赁期限同时届满后，被告胡玮经营的佳乐中心实际占用原告的商铺未予返还，而佳乐中心系个体工商户，经营者系胡玮。故被告佳乐中心及被告胡玮也应承担向原告返还商铺的民事责任。对于原告主张的返还的房屋应当保持附合装饰装修、自动扶梯、消防设施现状的请求，因《世纪明珠商品委托经

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终917号上诉人（原审被告）：达州市通川区西外佳乐购物中心，经营场所达州市通川区世纪明珠大厦。经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住达州市通川区。上诉人（原审被告）：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住达州市通川区。二上诉人委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任淑秀，女，1956年……