房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第8437号

诉争房屋所有权属于北京卫星制造厂，北京卫星制造厂将房屋的经营管理权授予科技中心，科技中心有权对诉争房屋进行占有、使用、收益。科技中心与茂建公司所签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按协议约定内容履行各自的义务。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。茂建公司的转租行为自2012年年底即已产生，该行为具有延续性，茂建公司的经营方式科技中心应当知晓。茂建公司承租房屋一直处于科技中心及其上级单位的管理之下，科技中心应当知道茂建公司的经营方式及转租行为。科技中心在六个月之内未提出异议，反而与茂建公司续签了租赁协议，故科技中心于2013年10月以擅自转租为由向茂建公司发出终止协议通知书，不产生解除合同的法律后果。科技中心应当按照协议的约定继续履行义务，向茂建公司提供租赁物，并提供相应的物业服务。茂建公司使用科技中心房屋，仍应当支付租金。茂建公司认为科技中心拉闸限电，断暖气，不提供物业服务，通过科技中心与茂建公司的往来信件可知，科技中心确

诉争房屋所有权属于北京卫星制造厂，北京卫星制造厂将房屋的经营管理权授予科技中心，科技中心有权对诉争房屋进行占有、使用、收益。科技中心与茂建公司所签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按协议约定内容履行各自的义务。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。茂建公司的转租行为自2012年年底即已产生，该行为具有延续性，茂建公司的经营方式科技中心应当知晓。茂建公司承租房屋一直处于科技中心及其上级单位的管理之下，科技中心应当知道茂建公司的经营方式

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第8437号上诉人（原审原告）北京卫星制造厂卫星大厦科技中心，住所地北京市海淀区知春路**号。法定代表人刘国华，副厂长。委托代理人赵亮，北京天驰洪范律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京茂建贸易有限责任公司，住所地北京市海淀区紫竹院路98号化工大学116号楼608室。法定代表人潘志光，总经理。委托代理人姜海，北京市天昱律师事务所律师。……