房屋租赁合同纠纷 （2016）黔05民终3382号

熊双萍、卢均与张纪萍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律的规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定，履行合同义务。本案中，熊双萍、卢均未按合同约定的时间支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项关于合同的法定解除：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同”。此法条明文规定是非违约方一定要预先催告对方在合理期限内履行，只有对方在合理期限内仍未履行的，非违约方才可以行使法定解除权。张纪萍于2016年7月2日通过短信的方式通知熊双萍、卢均于2016年7月5日前支付剩余租金30.8万元。张纪萍要求其三天时间付清30.8万元显然不是合理期限，且卢均在此期间因伤住院，该情况下拖欠租金的行为可以理解，属有正当理由。故本案未达到合同的法定解除条件，张纪萍行使合同解除权的行为无效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于违约金及经济损失，双方在合同中约定了违约责任：乙方逾期交付租金，除应补交租金外，还应按拖欠天数计算支付违约金，每天违约金为272元（以租金40.8万元为基数，按月利率2%计算所得）。本案中，因熊双

熊双萍、卢均与张纪萍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律的规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定，履行合同义务。本案中，熊双萍、卢均未按合同约定的时间支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项关于合同的法定解除：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同”。此法条明文规定是非违约方一定要预先催告对方在合理期限内履行，只有对方在合理期限内仍未履行的，非违约方才可以行使法定解除权。张纪萍于2016年7月2日通过短信的方式通知熊双萍、卢均于2016年7月5日前支付剩余租金30.8万元。张纪萍要求其三天时间付清30

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔05民终3382号 上诉人（原审被告、反诉原告）张纪萍，女，1955年9月29日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）熊双萍，女，1983年8月6日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）卢均，男，1980年1月7日出生，汉族，贵州省黔西县人，住址同上。 上诉人张纪……