房屋租赁合同纠纷 （2017）陕06民终1381号

本案合同所涉及的商铺位于和平大厦三层商业用房，因和平大厦二、三、四商业用房在修建过程中，未按照原规划许可进行施工建设，擅自加盖了和平大厦1-4层钢结构房，改变了原建设规划方案，存在违规现象，又未能在一审法庭辩论终结前获得主管部门批准；且和平大厦未通过消防安全检查验收，用于开办商场的部分按规定不得投入使用，故原、被告签订的租赁合同违反了我国相关法律强制性规定，属无效合同。根据我国法律规定，该房屋租赁合同应当无效，被告在反诉中要求原告赔偿因租赁合同无效对自己造成的损失因其提供证据不足，应承担举证不能的不利后果。根据我国相关法律规定房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。本案被告实际占有、使用租赁房屋期间，应当参照约定向原告方支付房屋使用费，故原告要求被告支付参照合同约定在实际占有使用期间所欠的房屋使用费29440元的请求应予以支持。2015年原告明确表示过不收取租赁费，并且2016年2月被告已经实际搬离商场，原告要求被告支付其他房屋使用费无法律和事实依据，不予支持。被告反诉不支付2015年场地使用费的请求应予以支持。被告反诉原告退还多

本案合同所涉及的商铺位于和平大厦三层商业用房，因和平大厦二、三、四商业用房在修建过程中，未按照原规划许可进行施工建设，擅自加盖了和平大厦1-4层钢结构房，改变了原建设规划方案，存在违规现象，又未能在一审法庭辩论终结前获得主管部门批准；且和平大厦未通过消防安全检查验收，用于开办商场的部分按规定不得投入使用，故原、被告签订的租赁合同违反了我国相关法律强制性规定，属无效合同。根据我国法律规定，该房屋租赁合同应当无效，被告在反诉中要求原告赔偿因租赁合同无效对自己造成的损失因其提供证据不足，应承担举证不能的不利后果。根据我国相关法律规定房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终1381号上诉人（原审被告、反诉被告）:延川县好又多购物广场有限责任公司。住所地：延川县中心街和平大厦*楼。法定代表人：周怀岳，系该公司董事长。委托代理人：周东，男，汉族，1980年4月27日出生。上诉人（原审原告、反诉原告):尚婷，女，汉族，1986年5月9日出生。委托代理人：呼学军，系陕西铮正律师事务所律师。上诉人延川县好又多购物……