房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第04485号

合肥市长江东路27号三层建筑物系公交集团公司从长江集团公司互换得来，双方虽未办理产权变更手续，但公交集团公司自两公司签订《房地产互换协议》后就合法占有使用该建筑。2011年1月1日，公交集团公司与马庆华签订了《房屋租赁合同》，公交集团公司将前述建筑一楼东起第七间12平方米房屋租赁予马庆华，该租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行义务。合同虽载明租赁期于2013年12月31日届满，马庆华在同等市场价格条件下享有优先续租权，但公交集团公司因经营需要收回房屋，并于合同期满口头告知马庆华不再继租，并无不当，马庆华应于2014年1月1日前交还房屋。马庆华未按时交还房屋，公交集团公司诉请马庆华按合同租金支付后期房屋租金至返还房屋止，请求合理，予以支持。马庆华称向公交集团公司交纳了房屋押金4000元，并提交两张数额对应的押金收据；公交集团公司认可押金数额，同意押金折抵租赁费，故确认押金在马庆华应付后期房屋租赁费中扣除。关于马庆华主张其申请烟草专卖店时向烟草公司交纳了58600元保证金，烟草专卖店审批后须在指定地点经营，公交集团公司如解除合同，须赔偿其该笔损失，鉴于马庆华所持烟草专卖许

合肥市长江东路27号三层建筑物系公交集团公司从长江集团公司互换得来，双方虽未办理产权变更手续，但公交集团公司自两公司签订《房地产互换协议》后就合法占有使用该建筑。2011年1月1日，公交集团公司与马庆华签订了《房屋租赁合同》，公交集团公司将前述建筑一楼东起第七间12平方米房屋租赁予马庆华，该租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行义务。合同虽载明租赁期于2013年12月31日届满，马庆华在同等市场价格条件下享有优先续租权，但公交集团公司因经营需要收回房屋，并于合同期满口头告知马庆华不再继租，并无不当，马庆华应于2014年1月1日前交还房屋。马庆华未按时交还房屋，公交集团公司诉请马

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04485号上诉人（原审被告）：马庆华。委托代理人：邓传信。委托代理人：邓家红。被上诉人（原审原告）：合肥公交集团有限公司，住所地安徽省合肥市和平路272号，组织机构代码14910519-3。法定代表人：彭立煌，董事长。委托代理人：牛传强。上诉人马庆华因与被上诉人合肥公交集团有限公司（以下简称公交集团公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服……