房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终683号

第三人丁振珠、徐建国、徐建伟与原告翁晓玲签订的委托租赁合同，第三人王江朝与原告翁晓玲签订的补充协议，尽管内容表述的均为涉案房屋委托租赁事宜，但两份合同均未对原告翁晓玲的报酬进行约定，而均约定原告翁晓玲每年应支付固定金额的租金，上述第三人与原告翁晓玲形成事实上的房屋租赁合同关系。原告翁晓玲将涉案房屋转租给被告哈呢生活馆，双方签订房屋租赁合同，原告翁晓玲有权就该合同履行所产生的纠纷提起诉讼，被告哈呢生活馆关于原告翁晓玲无权提起本案诉讼的抗辩，该院不予采纳。房屋租赁合同约定，被告哈呢生活馆拖欠租金达10天以上，原告翁晓玲可以单方解除合同，被告哈呢生活馆至今未付2016年6月1日以后的租金，解除合同的条件已经成就，现原告翁晓玲请求解除房屋租赁合同，该院予以支持。2016年6月1日以后租赁房屋返还前的租金，被告哈呢生活馆未予支付，其已违反合同约定，原告翁晓玲主张被告哈呢生活馆欠付1个月租金，并要求租金按第三年平均月租金21583元计算，该院认为合理，予以支持。因被告哈呢生活馆的原因导致房屋租赁合同解除，被告哈呢生活馆应赔偿原告翁晓玲的合理损失。房屋租赁合同解除后、租赁房屋重新出租前的租金损失，为

第三人丁振珠、徐建国、徐建伟与原告翁晓玲签订的委托租赁合同，第三人王江朝与原告翁晓玲签订的补充协议，尽管内容表述的均为涉案房屋委托租赁事宜，但两份合同均未对原告翁晓玲的报酬进行约定，而均约定原告翁晓玲每年应支付固定金额的租金，上述第三人与原告翁晓玲形成事实上的房屋租赁合同关系。原告翁晓玲将涉案房屋转租给被告哈呢生活馆，双方签订房屋租赁合同，原告翁晓玲有权就该合同履行所产生的纠纷提起诉讼，被告哈呢生活馆关于原告翁晓玲无权提起本案诉讼的抗辩，该院不予采纳。房屋租赁合同约定，被告哈呢生活馆拖欠租金达10天以上，原告翁晓玲可以单方解除合同，被告哈呢生活馆至今未付2016年6月1日以后的租金，解除合同的

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终683号上诉人（原审被告）：台州市椒江哈呢贝贝母婴生活馆，住所地：台州市椒江区商务中心3-4幢一层132号，组织机构代码：L7314875-4。经营者：阮艳景，女，1978年2月19日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：黄情，浙江新台州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁晓玲，女，1983年6月24日出生，汉族，住温岭市。……