房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终1987号

民事活动应遵循诚实信用原则。廖美霞与国昌公司签订的回购款协议系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。至法庭辩论终结时止，国昌公司已拖延支付第二期、第三期、第四期回购款，虽然回购款协议中约定的第五期回购款支付期限在法庭辩论终结时尚未届满，但国昌公司明确目前并无能力向廖美霞支付前三期的回购款，也无具体的资金筹措计划。考虑到剩余回购款的支付期限较短，一审法院对廖美霞主张国昌公司根本无能力按约定期限支付回购款的意见予以采信，并对廖美霞请求国昌公司支付剩余回购款374000元的诉讼请求予以支持，对国昌公司辩解无须支付第五期回购款的意见不予采纳。国昌公司在委托经营期限内支付给廖美霞的经营回报款属于使用商铺的对价，此期间商铺的实际使用情况属于国昌公司经营风险，现国昌公司主张回购款应扣减其已支付的经营回报款理据不足，一审法院也不予采纳。廖美霞、国昌公司对回购款按年利率10%计算利息已有明确约定，且明确约定从2017年11月1日起开始计算，廖美霞主张国昌公司支付以440000元为本金从2017年11月1日起至2017年12月31日止、以374000元

民事活动应遵循诚实信用原则。廖美霞与国昌公司签订的回购款协议系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。至法庭辩论终结时止，国昌公司已拖延支付第二期、第三期、第四期回购款，虽然回购款协议中约定的第五期回购款支付期限在法庭辩论终结时尚未届满，但国昌公司明确目前并无能力向廖美霞支付前三期的回购款，也无具体的资金筹措计划。考虑到剩余回购款的支付期限较短，一审法院对廖美霞主张国昌公司根本无能力按约定期限支付回购款的意见予以采信，并对廖美霞请求国昌公司支付剩余回购款374000元的诉讼请求予以支持，对国昌公司辩解无须支付第五期回购款的意见不予采纳。国昌公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终1987号上诉人（原审被告）：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐海北建设大道南自编2至6号办公楼二楼，统一社会信用代码91440605551730384E。法定代表人：崔伟权。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖美霞，女，1……