房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1号

申南公司与东方文化于2008年7月4日签订的《房屋租赁协议》及于2009年7月13日签订的《谅解备忘录》有效，双方应遵照履行。因申南公司未举出盖有“上海文化发展基金会办公室”字样印章的租赁协议原件，故其请求判令文化基金会承担连带保证责任的诉讼请求缺乏依据，不予支持。东方文化至2012年6月28日申南公司送达解除通知之日止，欠付2011年11月21日始的租金，已符合了合同约定的申南公司行使解除权的条件，故原审法院确认《房屋租赁协议》及《谅解备忘录》于解除函送达日即2012年6月28日解除。东方文化应将已确认的至2012年6月28日止的欠租3，204，396.50元支付给申南公司。关于申南公司诉请的2012年7月19日至2012年9月6日止的房屋占用费。考虑到“2012年7月13日，申南公司封闭东方文化在涉案房屋内的办公场所，阻止东方文化的员工进入办公”，申南公司已实际接收了东方文化控制的区域；考虑到9户次承租人（承租面积为2，944.28平方米，占总租赁面积9，349.07平方米的31.49%）也先后在2012年7月26日至2012年9月6日搬离涉案房屋；考虑到申南公司解除函给申南公司的

申南公司与东方文化于2008年7月4日签订的《房屋租赁协议》及于2009年7月13日签订的《谅解备忘录》有效，双方应遵照履行。因申南公司未举出盖有“上海文化发展基金会办公室”字样印章的租赁协议原件，故其请求判令文化基金会承担连带保证责任的诉讼请求缺乏依据，不予支持。东方文化至2012年6月28日申南公司送达解除通知之日止，欠付2011年11月21日始的租金，已符合了合同约定的申南公司行使解除权的条件，故原审法院确认《房屋租赁协议》及《谅解备忘录》于解除函送达日即2012年6月28日解除。东方文化应将已确认的至2012年6月28日止的欠租3，204，396.50元支付给申南公司。关于申南公司诉请

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1号上诉人（原审被告）上海东方文化发展中心。委托代理人傅钢，上海市协力律师事务所律师。委托代理人张玲娜，上海市协力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海申南置业有限公司。委托代理人王家德，上海中建中汇律师事务所律师。委托代理人赵亮波，上海中建中汇律师事务所律师。原审被告上海文化发展基金会。委托代理人富敏荣，上海市新文汇律师……