房屋租赁合同纠纷 （2017）豫05民终4564号

原、被告双方所签订的《承包经营协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。协议中虽载明原告“空余办公房实行承包经营，就承包事宜达成协议”等内容，但结合本案查明的事实，本案实际是原告将房屋租赁给被告使用、被告支付租金的房屋租赁合同纠纷。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定承包期限为7年，自2009年8月1日起至2016年10月31日止，原告起诉时合同期限已届满，原、被告合同权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。被告高智明拖欠承包费的行为构成违约，应依法承担违约责任。原告主张被告给付所拖欠的租赁费及利息的请求，于法有据，予以支持。被告拖欠的租赁费为1665400元，利息应按年利率6%从原告首次向被告主张权利之日（即2016年10月20日）起计算至被告履行债务完毕之日止。合同期限届满后，被告作为承租人拒不腾出租赁房屋的行为侵犯了原告的合法权益。原告请求被告将所占用的房屋、建筑物、设施等全部移交给原告，并按每月37500元支付占有期间的费用及利息的请求，于法有据，予以支持。被告的占用费用应从2016年11月1日起计算至被告腾清租赁

原、被告双方所签订的《承包经营协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。协议中虽载明原告“空余办公房实行承包经营，就承包事宜达成协议”等内容，但结合本案查明的事实，本案实际是原告将房屋租赁给被告使用、被告支付租金的房屋租赁合同纠纷。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定承包期限为7年，自2009年8月1日起至2016年10月31日止，原告起诉时合同期限已届满，原、被告合同权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。被告高智明拖欠承包费的行为构成违约，应依法承担违约责任。原告主张被告给付所拖欠的租赁费及利息的请求，于法有据，予以支持。被告

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终4564号上诉人（原审被告）：高智明，男，1956年3月7日生，满族，住河南省安阳市北关区。被上诉人（原审原告）：安阳市工业和信息化委员会，住所地安阳市文明大道东段**。法定代表人：侯合柱，该单位主任。被上诉人（原审原告）：安阳市集体工业联社，住，住所地安阳市文明大道东段**/div>负责人：高林，该单位主任。二被上诉人共同委托诉讼代……