房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1009号

鹏程公司与朱慧峰、郑如德于2011年10月17日签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照诚实信用原则全面履行各自的义务。根据协议约定，朱慧峰、郑如德应于2012年10月1日前向鹏程公司支付第二年度租金200000元，但朱慧峰、郑如德至今未履行给付义务，鹏程公司要求朱慧峰、郑如德支付2012年11月1日至2013年10月31日租金200000元的诉讼请求，依法应予支持。虽然涉案《租赁协议》中约定鹏程公司将位于东台市台南镇临塔村三组的厂房约6000平方米左右租赁给朱慧峰、郑如德经营使用，而鹏程公司交付给朱慧峰、郑如德厂房面积仅为2675.34平方米，但2011年12月4日朱慧峰、郑如德将涉案厂房进行实际丈量，包括门卫室、配电房、厕所附属设施在内总面积为2986.6平方米，然嗣后第八日即2011年12月12日，朱慧峰、郑如德向鹏程公司出具的《承诺函》中并未对涉案厂房面积不足提出异议，且承诺“在租赁协议到期时，及时将用电户名变更为原公司，并按时向供电部门结清应承担的电费等相关费用。”由此可以推定涉案租赁协议所载

鹏程公司与朱慧峰、郑如德于2011年10月17日签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照诚实信用原则全面履行各自的义务。根据协议约定，朱慧峰、郑如德应于2012年10月1日前向鹏程公司支付第二年度租金200000元，但朱慧峰、郑如德至今未履行给付义务，鹏程公司要求朱慧峰、郑如德支付2012年11月1日至2013年10月31日租金200000元的诉讼请求，依法应予支持。虽然涉案《租赁协议》中约定鹏程公司将位于东台市台南镇临塔村三组的厂房约6000平方米左右租赁给朱慧峰、郑如德经营使用，而鹏程公司交付给朱慧峰、郑如

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1009号上诉人（原审被告、反诉原告）朱慧峰，男，1978年7月20日生，汉族，居民。上诉人（原审被告、反诉原告）郑如德，男，1967年6月5日生，汉族，居民。上列两名上诉人共同委托代理人汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏东方鹏程建设有限公司。法定代表人谷加富，该公司总经理。委托代理人许斌、赵龙生，江苏……