房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终1280号

本案争议焦点为：一、鹿磊在民事起诉状中自认《湖畔圣水租赁合同》已解除，恢复诉讼后要求继续履行合同，鹿磊变更其诉讼请求是否符合法律规定；二、双方签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；三、湖畔圣水公司是否应向鹿磊支付2016年7月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金的金额如何确定；四、湖畔圣水公司是否应向鹿磊赔偿不能提供免费入住造成的经济损失，如应赔偿，损失如何认定。关于焦点一，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，“在案件受理后，法庭辩论结束前，鹿磊增加诉讼请求，湖畔圣水公司提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定：“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”本案中，鹿磊于2017年6月16日向一审法院提起诉讼，一审法院于2017年7月3日将本案裁定中止诉讼。2019年6月14日，再审案件判决生效，2019年7月24日，鹿磊向一审法院书面申请变更诉讼请求。经一审法院审查，鹿磊在举证期限内及法庭辩论结束前变更诉

本案争议焦点为：一、鹿磊在民事起诉状中自认《湖畔圣水租赁合同》已解除，恢复诉讼后要求继续履行合同，鹿磊变更其诉讼请求是否符合法律规定；二、双方签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；三、湖畔圣水公司是否应向鹿磊支付2016年7月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金的金额如何确定；四、湖畔圣水公司是否应向鹿磊赔偿不能提供免费入住造成的经济损失，如应赔偿，损失如何认定。关于焦点一，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，“在案件受理后，法庭辩论结束前，鹿磊增加诉讼请求，湖畔圣水公司提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1280号上诉人（原审被告）：澄江湖畔圣水房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县右所镇矣旧社区居委会（澄华路9KM处）。法定代表人：刘玉龙，总经理。委托诉讼代理人：徐博，云南八谦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：段璎轩，云南八谦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：鹿磊，男，198……