房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3496号

侯贵福、周月英系1202室房屋的权利人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。吴丙祥明知侯贵福、周月英居住于该房屋，仍采用不正当手段，强行占据该房屋，不能视其为善意的承租人。刘丽燕、侯黎萍与吴丙祥签订的租赁合同，侵犯了侯贵福、周月英的合法权益，侯贵福、周月英要求确认该合同无效，符合法律规定，法院予以准许。刘丽燕、侯黎萍、吴丙祥的侵权行为造成侯贵福、周月英居住利益遭受损害，应支付侯贵福、周月英的房屋使用费。侯贵福、周月英参照黄明强的租赁价格主张使用费，并无不当，可以准许。侯贵福、周月英提供的租赁合同复印件上张显云系承租人，但吴丙祥提供的租赁合同原件上并无张显云的名字，故侯贵福、周月英主张张显云系租赁合同的一方，依据不足。侯贵福、周月英要求张显云、黄明强支付使用费，法院不予准许。合同无效的后果即吴丙祥应将房屋返还给刘丽燕、侯黎萍，鉴于刘丽燕、侯黎萍对侯贵福、周月英的诉请无异议，吴丙祥可直接将1202室房屋返还给侯贵福、周月英。鉴于1202室房屋实际由黄明强使用，黄明强应一并迁出该房屋，将房屋返还给侯贵福、周月英。租赁合同中载明的电器和家具，吴丙祥、黄明强应一并交还侯贵福、周月英。黄明强

侯贵福、周月英系1202室房屋的权利人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。吴丙祥明知侯贵福、周月英居住于该房屋，仍采用不正当手段，强行占据该房屋，不能视其为善意的承租人。刘丽燕、侯黎萍与吴丙祥签订的租赁合同，侵犯了侯贵福、周月英的合法权益，侯贵福、周月英要求确认该合同无效，符合法律规定，法院予以准许。刘丽燕、侯黎萍、吴丙祥的侵权行为造成侯贵福、周月英居住利益遭受损害，应支付侯贵福、周月英的房屋使用费。侯贵福、周月英参照黄明强的租赁价格主张使用费，并无不当，可以准许。侯贵福、周月英提供的租赁合同复印件上张显云系承租人，但吴丙祥提供的租赁合同原件上并无张显云的名字，故侯贵福、周月英主张张显

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3496号上诉人(原审被告)：吴丙祥，男，1976年7月13日生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：易瑞京，上海骏丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹文，上海骏丰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周月英，女，1947年12月13日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：卢小兰，上海英恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：侯……