房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5100号

依法成立的合同自成立时生效，双方均应按约履行各自的合同义务。履行合同义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，礼品小商品市场公司依约向张卫兵交付了商铺，张卫兵也应按约及时、足额向礼品小商品市场公司支付租金。虽然合同约定对于余款23万元采用贷款方式支付，但以贷款支付仅为张卫兵履行租金支付义务的方式之一，贷款办理与否，并不能成为张卫兵拒绝支付租金的合理理由。审理过程中，张卫兵提出要求解除租赁合同的抗辩意见并在一审法院第二次庭审结束后将商铺腾空，但对于解除合同，一审法院已向张卫兵明确释明应以反诉或另行起诉的方式提出，张卫兵未在一审法院指定的期间内提出反诉或另行起诉。另，因本案所涉商铺及与其左右相邻的商铺均由张卫兵打通使用，虽然张卫兵将本案所涉商铺腾空，但未恢复原状，且在一审法院至现场勘验时，张卫兵又继续使用了本案所涉商铺。综上，一审法院对张卫兵提出的要求解除租赁关系的抗辩意见不予采纳。根据《经营合同》的约定，张卫兵最迟应于2012年4月20日前（合同签订后七个工作日内）将剩余款项23万元支付给礼品小商品市场公司。现前述租金的支付期限早已届至，张卫兵理应

依法成立的合同自成立时生效，双方均应按约履行各自的合同义务。履行合同义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，礼品小商品市场公司依约向张卫兵交付了商铺，张卫兵也应按约及时、足额向礼品小商品市场公司支付租金。虽然合同约定对于余款23万元采用贷款方式支付，但以贷款支付仅为张卫兵履行租金支付义务的方式之一，贷款办理与否，并不能成为张卫兵拒绝支付租金的合理理由。审理过程中，张卫兵提出要求解除租赁合同的抗辩意见并在一审法院第二次庭审结束后将商铺腾空，但对于解除合同，一审法院已向张卫兵明确释明应以反诉或另行起诉的方式提出，张卫兵未在一审法院指定的期间内提出反诉或另行

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5100号上诉人（原审被告）：张卫兵，男，1967年2月9日生，汉族，住浙江省仙居县。委托诉讼代理人：钟翔，江苏九典律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁春雨，江苏九典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州礼品小商品综合交易市场有限公司，住所地江苏省苏州市金阊新城城北西路1558号。法定代表人：夏建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：郁……