房屋租赁合同纠纷 （2014）淮民一终字第00169号

根据双方庭审的陈述，本案争议的主要焦点是双方在2011年8月后是否存在事实租赁关系。市体育中心与星光旅行社因故终止了2011年1月20日所签订的租赁合同后，市体育中心为星光旅行社提供了体育馆一楼6号门内房屋用于其过渡至2011年9月10日。过渡尚未到期，当年8月星光旅行社即搬入体育场西区一楼办公室办公，应当是双方重新约定了继续租用市体育中心房屋，该行为也符合双方签订过渡协议的本意，使用房屋的变更是双方主动作为的意思表示，故双方存在事实租赁关系。双方虽然没有继续签订新的书面合同书，但星光旅行社实际使用占有至今，应视为不定期的租赁合同，星光旅行社应当支付房屋租金，故市体育中心的请求有理，应予支持。关于房屋租金的计算问题，因为双方没有书面约定，市体育中心诉称的双方口头约定的内容，因没有事实依据，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（二）项规定“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行”，参照同位置同期的市场价格计算，约为每平方米每月41.7元。关于租用房屋面积，市体育中心诉称356.24平方米，经实际测量为322.17平方米，故予以确认。从2011年8月至201

根据双方庭审的陈述，本案争议的主要焦点是双方在2011年8月后是否存在事实租赁关系。市体育中心与星光旅行社因故终止了2011年1月20日所签订的租赁合同后，市体育中心为星光旅行社提供了体育馆一楼6号门内房屋用于其过渡至2011年9月10日。过渡尚未到期，当年8月星光旅行社即搬入体育场西区一楼办公室办公，应当是双方重新约定了继续租用市体育中心房屋，该行为也符合双方签订过渡协议的本意，使用房屋的变更是双方主动作为的意思表示，故双方存在事实租赁关系。双方虽然没有继续签订新的书面合同书，但星光旅行社实际使用占有至今，应视为不定期的租赁合同，星光旅行社应当支付房屋租金，故市体育中心的请求有理，应予支持。

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一终字第00169号上诉人（原审被告）：淮北星光国际旅行社有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：刘浩森，该公司总经理。委托代理人：胡铭，安徽春铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮北市体育中心，住所地安徽省淮北市相山区。负责人：吴军，淮北市体育局办公室主任。委托代理人：莫海鹰，安徽亚星律师事务所律师。委托代理人：周擎，安徽亚星……