房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6602号

双方当事人签订的租房协议书，是其真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应当认为合法有效。在该合同中，双方当事人对遇征收拆迁时拆迁补偿项目未作约定。王崇田作为涉案房屋的所有权人，涉案房屋被征收拆迁，必然会影响其相关合法利益，故拆迁人为此作出了相应的补偿。虽然拆迁人浦口区人民政府顶山街道办事处是与王崇田签订的《浦口区房屋拆迁补偿协议》，并没有吴春光参加，但吴春光作为涉案房屋的经营者，合法占有、使用该房屋，且征收拆迁时距租赁经营期限届满尚有1年5个月的时间，征收拆迁同样会影响到吴春光的相关合法利益，因此吴春光有权在王崇田获得的补偿款中得到相应的补偿。故王崇田认为吴春光主张的补偿款应归王崇田所有的抗辩，原审法院不予采信。拆迁人于2014年11月20日发布了拆迁方案，王崇田为解除租赁合同一事诉至法院，法院已作出相应判决，故吴春光要求剩余房租10509元的诉讼请求和王崇田要求吴春光支付拆迁款在拆迁部门的利息的抗辩不在本案审理范围。吴春光为其诉讼请求向法院提供了顶山街道服装商城1号地块环境综合整治项目补偿明细表的公示版的照片，在原审法院调取王崇田的拆迁补偿协议后，吴春光仍然不能对其诉讼请

双方当事人签订的租房协议书，是其真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应当认为合法有效。在该合同中，双方当事人对遇征收拆迁时拆迁补偿项目未作约定。王崇田作为涉案房屋的所有权人，涉案房屋被征收拆迁，必然会影响其相关合法利益，故拆迁人为此作出了相应的补偿。虽然拆迁人浦口区人民政府顶山街道办事处是与王崇田签订的《浦口区房屋拆迁补偿协议》，并没有吴春光参加，但吴春光作为涉案房屋的经营者，合法占有、使用该房屋，且征收拆迁时距租赁经营期限届满尚有1年5个月的时间，征收拆迁同样会影响到吴春光的相关合法利益，因此吴春光有权在王崇田获得的补偿款中得到相应的补偿。故王崇田认为吴春光主张的补偿款应归王崇

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6602号上诉人（原审被告）王崇田，男，1957年2月22日生，汉族。被上诉人（原审原告）吴春光，男，1988年4月10日生，汉族。上诉人王崇田因与被上诉人吴春光房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2015）浦民初字第1189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现……