房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终263号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单以美与任志龙间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。任志龙要求解除双方签订的房屋租赁合同，应符合双方合同约定的解除条件或有法律上的依据。任志龙认为其配偶生育小孩符合双方合同第六条约定可以解除合同的情形，单以美对此不予认可。因合同双方并未明确约定任志龙配偶生育小孩，属于该条约定中的可以解除合同的情形。即使任志龙租赁房屋用于其配偶经营女性用品，但在其配偶生育子女期间也可采取诸如雇佣他人经营等替代方案。合同亦明确如遇到特殊情况转让的还需经单以美同意，但单以美并不同意解除（终止）合同。因此，任志龙主张解除合同的理由不符合合同约定的解除条件。任志龙配偶生育子女的事实，也不属于法律规定的不可抗力。综上，任志龙无权以其配偶生育子女为由，解除租赁合同。任志龙拒绝履行租赁合同，未向单以美支付第三年租金给单以美造成损失，应承担赔偿损失的违约责任。因单以美作为守约方也负有减少损失扩大的义务，且在任志龙搬离房屋后亦进行了招租行为，参照双方约定第三年租金标准及任志

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单以美与任志龙间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。任志龙要求解除双方签订的房屋租赁合同，应符合双方合同约定的解除条件或有法律上的依据。任志龙认为其配偶生育小孩符合双方合同第六条约定可以解除合同的情形，单以美对此不予认可。因合同双方并未明确约定任志龙配偶生育小孩，属于该条约定中的可以解除合同的情形。即使任志龙租赁房屋用于其配偶经营女性用品，但在其配偶生育子女期间也可采取诸如雇佣他人经营等替代方案。合同亦明确如遇到特殊情况转让的还需经单以美同意，但

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终263号上诉人（原审被告）：任志龙。委托诉讼代理人：胡小三，系任志龙的配偶。委托诉讼代理人：高维梁，江苏律典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单以美。委托诉讼代理人：姜夏云，宿迁市宿城区创见法律服务所法律工作者。上诉人任志龙因与被上诉人单以美房屋租赁合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2017）苏1302民初6273号民事判决……