房屋租赁合同纠纷 （2021）桂04民终648号

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，因而合法有效，双方应遵照履行。本案的争议焦点：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否实际解除及何时解除？二、一审法院认定违约金为六个月租金是否恰当？三、租赁房屋的返还是按照租赁时的原状还是按退租时的现状返还？关于双方签订的《房屋租赁合同》是否实际解除问题。担保公司于2020年10月13日向孙树新发出了《关于提前解除租赁合同的函》,担保公司在该函上载明提前解除合同的原因及承诺于2020年10月31日前搬空公司将房屋移交给孙树新。担保公司于2020年10月31日搬离了案涉租赁场所,而孙树新在收到担保公司《关于提前解除租赁合同的函》后明确表示对提前解除租赁合同不予认可,说明双方未就合同解除达成一致意见。担保公司于同年11月1日向孙树新发出《关于尽快办理租赁商铺交接手续的函》通知孙树新，其已于2020年10月31日将租赁物腾空并正式搬离，定于2020年11月1日上午与孙树新商谈将房屋交还给孙树新等具体事宜。同年11月19日，孙树新回函称其于2020年11月18日收悉《关于尽快办理租赁商铺交接手

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，因而合法有效，双方应遵照履行。本案的争议焦点：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否实际解除及何时解除？二、一审法院认定违约金为六个月租金是否恰当？三、租赁房屋的返还是按照租赁时的原状还是按退租时的现状返还？关于双方签订的《房屋租赁合同》是否实际解除问题。担保公司于2020年10月13日向孙树新发出了《关于提前解除租赁合同的函》,担保公司在该函上载明提前解除合同的原因及承诺于2020年10月31日前搬空公司将房屋移交给孙树新。担保公司于2020年10月31日搬离了案涉租赁场所,而孙树新在收到担

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂04民终648号上诉人（原审互为原、被告）：孙树新，男，1959年9月6日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。委托诉讼代理人：陈亮，广西善者律师事务所律师。被上诉人（原审互为原、被告）：广西中小企业融资担保有限公司，住所广西南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼十三楼南面。统一社会信用代码：914500007420976657。法定代表人：……