房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第363号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。刘志彪已取得两套房屋的所有权，有权要求行使占有、使用、收益和处分的权能。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力”本案中，2007年4月4日，第一次签订房屋出租合同的租赁期间为2007年5月6日起至2012年5月6日止。2011年8月19日，第二次续签的房屋出租合同的租赁期间为2012年5月7日起至2017年5月7日止。而在2009年的5月、11月，王艳分别将诉争的两套房屋设立了抵押。虽然第二次所续签的房屋出租合同，是在抵押权设立后抵押财产出租的，但是在2014年2月12日吉林省中成拍卖有限责任公司、吉林省房地产拍卖有限公司与刘志彪所签订的“瑕疵说明”中，已注明“两处房屋由被执行人王艳的儿子谭小龙租赁给叶万兴，租赁期限从2012年5月7日起至

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。刘志彪已取得两套房屋的所有权，有权要求行使占有、使用、收益和处分的权能。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力”本案中，2007年4月4日，第一次签订房屋出租合同的租赁期间为2007年5月6日起至2012年5月6日止。2011年8月19日，第二次续

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第363号上诉人（原审原告）：刘志彪，男，1967年2月15日生，汉族，个体，住九台市。委托代理人：董帅兵，吉林义理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶万兴，男，1971年1月14日生，汉族，长春银兴新国际珠宝中心有限公司九台分店负责人，住九台市。委托代理人：张静，吉林信责律师事务所律师。上诉人刘志彪因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉……