房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终5114号

黄冰芯经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。吴身志针对黄冰芯主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，法院予以认定。本案中，吴身志与黄冰芯签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。现《租赁合同》约定的租赁期限已届满，黄冰芯拒不腾退房屋，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故吴身志要求黄冰芯将房屋恢复原状予以交还并支付房屋占有使用费、逾期交房赔偿金等诉讼主张，依法应予以支持；但鉴于双方约定的赔偿金标准过高，依法调整为按100元／日计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，作出判决：一、黄冰芯于本判决生效之日起十日内将位于厦门市思明区大同路97号1-2层房屋恢复原状后交还给吴身志（包括原拆除房屋与大同路95号1-2层的共用墙应恢复为240mm实心砖墙、抹面粉刷）；二、黄冰芯于本判决生效之日起十日内支付吴身志房屋占用费（自2015年12月23日计至房屋交还

黄冰芯经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。吴身志针对黄冰芯主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，法院予以认定。本案中，吴身志与黄冰芯签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。现《租赁合同》约定的租赁期限已届满，黄冰芯拒不腾退房屋，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故吴身志要求黄冰芯将房屋恢复原状予以交还并支付房屋占有使用费、逾期交房赔偿金等诉讼主张，依法应予以支持；但鉴于双方约定的赔偿金标准过高，依法调整为按100元／日计算。据此，依照《中华人

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终5114号上诉人（原审被告）：黄冰芯（曾用名黄明风），女，1985年3月10日出生，汉族，户籍地厦门市思明区。委托诉讼代理人：郑溪欣、李松华，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴身志，男，1946年9月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：谢东海，福建联合信实律师事务所律师。上诉人黄冰芯因与被上诉人吴身志房屋租赁合同纠纷一案，……