房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民申925号

根据《上海市房屋租赁条例》等规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。前款规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。因本案当事人长期以来未能协商确定变更承租人，金威物业在协调无果后，根据吴国庆的申请，综合系争房屋的来源、当事人户籍迁入时间、居住、他处房屋等情况，指定吴国庆为系争房屋承租人，并无不当。申请人再审申请所称金威物业自行启动变更房屋承租人程序、吴国黎、陶膺舟在继续履行房屋租赁合同上具有优先权、吴国庆不具有承租人资格等，缺乏依据。申请人再审申请所称吴国黎、陶膺舟系按照2003年居委会、民警调解时达成的方案搬出系争房屋，吴国庆却违反承诺继续居住系争房屋，该节事实与金威物业指定承租人没有必然联系，不足以证明金威物业指定承租人存在不当。关于吴国庆等人的变更承租人申请，金威物业在一审中已经举

根据《上海市房屋租赁条例》等规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。前款规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。因本案当事人长期以来未能协商确定变更承租人，金威物业在协调无果后，根据吴国庆的申请，综合系争房屋的来源、当事人户籍迁入时间、居住、他处房屋等情况，指定吴国庆为系争房屋承租人，并无不当

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪02民申925号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：吴国萍，女，1953年10月29日出生，汉族，户籍地上海市。再审申请人(一审原告、二审上诉人)：吴国黎，女，1955年4月28日出生，汉族，户籍地上海市。再审申请人(一审原告、二审上诉人)：陶膺舟，男，1988年9月13日出生，汉族，户籍地上海市。上述三再审申请人共同委托诉讼代理人：郭朝忠，上……