房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终169号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，北京侨福公司与中航国际公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同之补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或第三人的合法权益和社会公共利益，因此，法院确认上述合同、协议合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据本案查明的事实，双方就解约进行了磋商，但是并未达成一致解除合同的协议。中航国际公司在双方合同履行期内，无正当理由向北京侨福公司发送《关于解除租赁合同及其补充协议的函》，属于在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务，不符合合同法规定的法定解除条件，中航国际公司要求提前终止与北京侨福公司的《房屋租赁合同》，已经构成违约。中航国际公司未及时缴纳2015年5月期间的租金及附加租赁费，北京侨福公司在2015年5月28日，北京侨福公司向中航国际公司发出《解约通知函》，要求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》。中航国际公司在2015年5月29日收到《解约通知函》。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，北京侨福公司与中航国际公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同之补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或第三人的合法权益和社会公共利益，因此，法院确认上述合同、协议合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据本案查明的事实，双方就解约进行了磋商，但是并未达成一致解除合同的协议。中航国际公司在双方合同履行期内，无正当理由向北京侨福公司发送《关于解除租赁合同及其补充协议的函》，属于在履行期

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终169号上诉人（原审被告）:中航国际投资有限公司，住所地深圳市光明新区光明街道招商局光明科技园A3栋C3B7。法定代表人：潘林武，董事长。委托诉讼代理人：郑建鸥，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京侨福置业有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路9号。法定代表人：黄健华，董事长……