房屋租赁合同纠纷 （2017）云05民终610号

原、被告签订的租赁合同有效，在合同履行过程中，由于商铺所处的地理位置特殊，加之原告未按合同约定营造相关的商业环境，导致合同签订后，合同目的难以实现。原告对合同不能履行负有主要责任，对原告的租金及商业管理费确定由被告承担20%的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款第之规定，判决：一、由被告杨翠仙于本判决生效之日起十日内支付原告恒益公司租金及商业管理费共计55814元；二、驳回原告恒益公司的其他诉讼请求。案件受理费5425元，由原告负担4870元，被告负担555元。二审审理过程中，被上诉人杨翠仙向本院提交证据一组，欲证明当事人双方曾经对是否继续租赁问题进行过协商。经上诉人质证认为，不认可该证据的真实性。该组证据系被上诉人单方记录行为，无参会人员签名，也不符合会议记录的要求，本院不予采信。上诉人恒益公司二审期间无新证据提交。本院在一审查明事实的基础上，另查明，上诉人恒益公司与被上诉人杨翠仙在签订《租赁合同》后，又分别签订了《商业服务协议》及《商户管理公约》各一份。协议及公约规定“为维护大多数商家利益及商城整体形象，各商户必须

原、被告签订的租赁合同有效，在合同履行过程中，由于商铺所处的地理位置特殊，加之原告未按合同约定营造相关的商业环境，导致合同签订后，合同目的难以实现。原告对合同不能履行负有主要责任，对原告的租金及商业管理费确定由被告承担20%的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款第之规定，判决：一、由被告杨翠仙于本判决生效之日起十日内支付原告恒益公司租金及商业管理费共计55814元；二、驳回原告恒益公司的其他诉讼请求。案件受理费5425元，由原告负担4870元，被告负担555元。二审审理过程中，被上诉人杨翠仙向本院提交证据一组，欲证明当事人双方

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终610号上诉人（原审原告）腾冲恒益物业管理有限公司。住所地：腾冲市腾越镇北二环路。统一社会信用代码：91530522560077903H。法定代表人段治葵，公司董事长。委托代理人袁毅，云南九州方圆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）杨翠仙，女，1965年10月11日，汉族，住腾冲市。上诉人腾冲恒益物业管理有限公……