房屋租赁合同纠纷 （2016）皖18民终1104号

辛加严、王文权和张华侨签订的《租赁协议》、《合伙协议》均合法有效，对各方当事人均有约束力。2008年12月16日，张华侨将鳌峰西路7号（原皖南装饰公司老大楼）租赁给辛加严、王文权，约定租期8年，前6年房租总计120万元，由辛加严、王文权一次性付清，双方不得违约，张华侨如违约赔偿50万元给辛加严、王文权，辛加严、王文权违约交的租金不退。同日，张华侨与辛加严、王文权签订《合伙协议》，三方约定在辛加严、王文权上述租赁房屋内合伙经营宾馆，张华侨以上述120万元房租中的100万元作为投资股份资金，同时，双方再次对上述《租赁协议》中房屋租赁期限、房租及付款期限作出确认并约定“任何一方不得违约，如违约赔偿违约金50万元整”，据此，上述《租赁协议》中约定的120万元房租，张华侨以其中100万元作为合伙经营宾馆的投资股份资金后，辛加严、王文权余欠20万元未支付，已属违约，故张华侨诉请判令辛加严、王文权支付房屋租赁费20万元符合双方约定及法律规定，予以支持。张华侨要求辛加严、王文权支付违约金10万元，结合案涉《租赁协议》履行情况，张华侨主张的违约金数额过高，予以适当调整为5万元，张华侨诉请超过部分，依据不

辛加严、王文权和张华侨签订的《租赁协议》、《合伙协议》均合法有效，对各方当事人均有约束力。2008年12月16日，张华侨将鳌峰西路7号（原皖南装饰公司老大楼）租赁给辛加严、王文权，约定租期8年，前6年房租总计120万元，由辛加严、王文权一次性付清，双方不得违约，张华侨如违约赔偿50万元给辛加严、王文权，辛加严、王文权违约交的租金不退。同日，张华侨与辛加严、王文权签订《合伙协议》，三方约定在辛加严、王文权上述租赁房屋内合伙经营宾馆，张华侨以上述120万元房租中的100万元作为投资股份资金，同时，双方再次对上述《租赁协议》中房屋租赁期限、房租及付款期限作出确认并约定“任何一方不得违约，如违约赔偿违

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终1104号上诉人（原审被告）：辛加严，男，1969年12月16日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区梅溪苑**幢***室。上诉人（原审被告）：王文权，男，1967年10月7日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区民族商城**幢***室。二上诉人共同的委托诉讼代理人：毛可明，安徽师阳安顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张华侨，男，1966年……