房屋租赁合同纠纷 （2020）豫02民终4372号

合同终止和合同解除的法律概念及所产生的法律后果不同，双方楼房租赁合同约定“拖欠租金累计达六个月”，系双方终止合同的条件之一，而非双方约定的合同解除的条件。且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，该院及开封市中级人民法院认定周国军和其妻子燕金玲欠张恒债务，且数额较大，债务发生在租赁期间内，在周国军及其妻子燕金玲未偿还上述债务的情况下，张恒以此为由拒付周国军租金，具有正当理由，不构成违约。综上所述，周国军要求解除与张恒之间的楼房租赁合同，法院不予支持。张恒与燕金玲、周国军民间借贷纠纷一案，该院及开封市中级人民法院已判决燕金玲、周国军偿还债务，故本案中，张恒应按约支付周国军租金。根据双方楼房租赁合同的约定，2017年9月3日至2020年9月3日，张恒应支付周国军租金1，060，000元，周国军主张857，774元，法院予以支持，下余未支付租金，周国军未主张，法院不作处理，如张恒不履行，周国军可另行主张。周国军要求张恒支付未付租金利息，无事实根据和法律依据，法

合同终止和合同解除的法律概念及所产生的法律后果不同，双方楼房租赁合同约定“拖欠租金累计达六个月”，系双方终止合同的条件之一，而非双方约定的合同解除的条件。且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，该院及开封市中级人民法院认定周国军和其妻子燕金玲欠张恒债务，且数额较大，债务发生在租赁期间内，在周国军及其妻子燕金玲未偿还上述债务的情况下，张恒以此为由拒付周国军租金，具有正当理由，不构成违约。综上所述，周国军要求解除与张恒之间的楼房租赁合同，法院不予支持。张恒与燕金玲

河南省开封市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫02民终4372号 上诉人(原审原告)：周国军，男，汉族，1970年11月4日生，住杞县。 委托诉讼代理人：周淑艳，河南瑾轩律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：张恒，男，汉族，1969年5月31日生，住杞县。 委托诉讼代理人：张家忠，河南众志诚城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘松涛，河南众志诚城律师事务所实习律师。 上诉人周国军因……