房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12763号

宝驰悦鑫公司与小鹏公司签订的《房屋租赁合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据查明的事实，宝驰悦鑫公司在与小鹏公司洽谈租赁房屋期间，双方还协商过合作汽车维修业务的事宜。因此宝驰悦鑫公司明知小鹏公司租赁房屋的用途为汽车销售和维修。同时，宝驰悦鑫公司以自己名义向所在街办进行装修备案，并要求小鹏公司出具授权委托等手续，也可以推断出其知道小鹏公司租赁房屋的用途存在不符合案涉房屋所在工业园区的政策要求的情形，通过以自己公司名义备案，存在规避该禁止性规定的嫌疑。故宝驰悦鑫公司将不符合租赁用途的房屋出租给小鹏公司，致使小鹏公司最终无法正常使用房屋，合同目的无法实现，构成根本违约，小鹏公司有权解除双方签订的《房屋租赁合同》，故小鹏公司发出《解约通知函》系行使法律规定的合同解除权。合同自解除通知到达宝驰悦鑫公司即2020年9月14日解除。对宝驰悦鑫公司主张的租金，因双方签订合同后，宝驰悦鑫公司实际交付房屋给小鹏公司，小鹏公司控制占有房屋期间应当支付租金直至房屋交还时止。合同约定免租期为2020年8月10日至2020年8月29日，故应自8月29日开始按税后每月4760

宝驰悦鑫公司与小鹏公司签订的《房屋租赁合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据查明的事实，宝驰悦鑫公司在与小鹏公司洽谈租赁房屋期间，双方还协商过合作汽车维修业务的事宜。因此宝驰悦鑫公司明知小鹏公司租赁房屋的用途为汽车销售和维修。同时，宝驰悦鑫公司以自己名义向所在街办进行装修备案，并要求小鹏公司出具授权委托等手续，也可以推断出其知道小鹏公司租赁房屋的用途存在不符合案涉房屋所在工业园区的政策要求的情形，通过以自己公司名义备案，存在规避该禁止性规定的嫌疑。故宝驰悦鑫公司将不符合租赁用途的房屋出租给小鹏公司，致使小鹏公司最终无法正常使用房屋，合同目的无法实现，构成

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12763号上诉人（原审原告、反诉被告）：成都宝驰悦鑫汽车销售服务有限责任公司，住所地：成都市武侯区武青南路32号。法定代表人：王文良，经理。委托诉讼代理人：朱阳，四川海峡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都小鹏汽车销售有限公司，住所地：成都市双流区东升街道龙桥路6号51栋2层1号。法定代表人：朱艳华，总经理。委托诉讼……