房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第0566号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。巢志耘与王国中、周一峰于2013年9月29日签订的协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，协议书应依法认定为真实有效，双方当事人应当按照该协议书的约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。巢志耘诉称王国中、周一峰将本案诉争租赁房屋全部出租给他人，并因此要求王国中、周一峰承担赔偿装潢损失4万元，巢志耘对上述诉讼请求所依据的事实应当承担举证责任，庭审中巢志耘没有提交证据证明王国中、周一峰将本案诉争租赁房屋全部出租给他人，故对巢志耘要求王国中、周一峰承担赔偿装潢损失4万元的诉讼请求，法院不予支持。王国中、周一峰将本案诉争房屋其中约8平方米租赁他人，该行为违反其与巢志耘之间协议的约定，依法应当承担赔偿责任。根据王国中、周一峰过错程度、租赁房屋面积、装潢状况等，法院依法酌定王国中、周一峰赔偿巢志耘装潢损失1万元。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。巢志耘与王国中、周一峰于2013年9月29日签订的协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，协议书应依法认定为真实有效，双方当事人应当按照该协议书的约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。巢志耘诉称王国中、周一峰将本案诉争租赁房屋全部出租给他人，并因此要求王国中、周一峰承担赔偿装潢损失4万元，巢志耘对上述诉讼请求所依据的事实应当承担举证责任，庭审中巢志耘没有提交证据证明王国中

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第0566号上诉人（原审被告）王国中。委托代理人李芳，江苏天择律师事务所律师。委托代理人张琦昊，江苏天择律师事务所律师。被上诉人（原审原告）巢志耘。委托代理人徐庭辉，江苏剑群律师事务所律师。原审被告周一峰。原审被告吴传标。上诉人王国中与被上诉人巢志耘、原审被告周一峰、吴传标房屋租赁合同纠纷一案，金坛市人民法院于2014年12月10日作出……