房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第589号

合同继续履行至2014年12月10日并无不当。陈俊应当按照约定付清租金，石路要求陈俊付清租金的诉讼请求应予准许。鉴于合同继续履行，石路关于要求陈俊清退租房，恢复原状的诉讼请求不予支持。关于合同的违约责任，法院认为，陈俊未经石路同意对房屋进行装修，且至今未缴纳过涉案房屋的物业管理费用及2014年3月之后的水电费用，上述行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故石路要求陈俊支付违约金的诉讼请求予以准许。关于石路要求陈俊支付水、电，物业费用的诉请，法院认为，合同约定了上述费用由承租人承担，石路垫付的部分，陈俊应当向石路支付，石路未垫付的部分陈俊应当向水、电，物业收费的相关部门缴纳。现石路仅提供其垫付2014年10月份电费195.29元的证据，该费用陈俊应当向石路支付。石路要求陈俊直接向其支付未垫付费用的主张，缺乏依据，不予支持。关于石路要求陈俊就其侮辱石路的短信逐条向其赔礼道歉的诉请，法院认为，该项诉讼请求与本案隶属不同的法律关系，对此法院在庭审中已向石路释明，故法院对该项诉请不予处理。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民

合同继续履行至2014年12月10日并无不当。陈俊应当按照约定付清租金，石路要求陈俊付清租金的诉讼请求应予准许。鉴于合同继续履行，石路关于要求陈俊清退租房，恢复原状的诉讼请求不予支持。关于合同的违约责任，法院认为，陈俊未经石路同意对房屋进行装修，且至今未缴纳过涉案房屋的物业管理费用及2014年3月之后的水电费用，上述行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故石路要求陈俊支付违约金的诉讼请求予以准许。关于石路要求陈俊支付水、电，物业费用的诉请，法院认为，合同约定了上述费用由承租人承担，石路垫付的部分，陈俊应当向石路支付，石路未垫付的部分陈俊应当向水、电，物业收费的相关部门缴纳。现石路仅提供其

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第589号上诉人（原审原告）石路。被上诉人（原审被告）陈俊。被上诉人（原审被告）杨桥。上诉人石路因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2014）金民三（民）初字第1913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2012年12月7日，石路与陈俊签……