房屋租赁合同纠纷 （2016）桂05民终993号

北海市房产管理局西区房管所与被上诉人杨锋于1993年10月7日签订了《房屋租赁契约》，双方形成租赁合同关系。由于行政区域的调整，北海市房产管理局西区房管所已并入北海市公有住房管理中心，原西区房管所享有的权利和义务由变更后的北海市公有住房管理中心享有和承担。在本案租赁合同履行过程中，被上诉人已按约交付房屋给被上诉人使用，但上诉人未按约履行，符合解除合同的条件，被上诉人诉请解除双方的租赁合同并要求上诉人腾退房屋及支付相应的房屋占用费合法有据，一审法院判决予以支持并无不当，本院应予维持。上诉人主张其除租住被上诉人管理的珠海中路66号房屋中的24.4平方米房屋外，还受该房的原包姓业主的委托管理该房屋中的60.48平方米房屋，仅同意腾退珠海中路66号房屋中的24.4平方米房屋。经查明，被上诉人一审中提供了相关证据证实涉案珠海中路66号房屋是纳入社会主义改造的私有出租房，所有权属国家所有，由房管部门统一经营管理。上诉人没有提供证据证实其所主张该60.48平方米房屋系包姓业主委托其管理的事实，如果包姓业主对该60.48平方米的房屋权属产生争议，也应由包姓业主作为权利人来主张权利。被上诉人作为涉案房屋

北海市房产管理局西区房管所与被上诉人杨锋于1993年10月7日签订了《房屋租赁契约》，双方形成租赁合同关系。由于行政区域的调整，北海市房产管理局西区房管所已并入北海市公有住房管理中心，原西区房管所享有的权利和义务由变更后的北海市公有住房管理中心享有和承担。在本案租赁合同履行过程中，被上诉人已按约交付房屋给被上诉人使用，但上诉人未按约履行，符合解除合同的条件，被上诉人诉请解除双方的租赁合同并要求上诉人腾退房屋及支付相应的房屋占用费合法有据，一审法院判决予以支持并无不当，本院应予维持。上诉人主张其除租住被上诉人管理的珠海中路66号房屋中的24.4平方米房屋外，还受该房的原包姓业主的委托管理该房屋中

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终993号上诉人(原审被告)：杨锋，男，1964年10月2日出生，汉族，住所地北海市海城区。委托诉讼代理人：苏日生，广西汇百川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北海市公有住房管理中心，住所地北海市海城区富贵路*号。法定代表人：伍卓强，主任。委托诉讼代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。上诉人杨锋因与被上诉人北海市公有住房管……