房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终1907号

原审判决认定基本事实不清，适用法律错误：一、原审判决对陆治合是如何占有争议房屋一节事实没有进行审查。陆治合主张，其从案外人手中先租赁，后购买，从而取得争议房屋的所有权，并提供了一定的证据，原审判决对此未予查清；二、一审诉讼期间，襄阳华电实业有限责任公司提供的数份其与一些自然人签订的《租房合同》，显示襄阳华电实业有限责任公司曾将房屋出租给他人使用，其中是否包含本案争议房屋，如包含，《租房合同》的承租人应负有将房屋返还给襄阳华电实业有限责任公司的义务。依照合同的相对性，襄阳华电实业有限责任公司应向承租人提出诉讼主张，同时，可通知次承租人参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项之规定，裁定如下：一、撤销襄阳市襄城区人民法院（2016）鄂0602民初133号民事判决；二、本案发回襄阳市襄城区人民法院重审。上诉人陆治合预交的二审案件受理费50元予以退回。审判长　　李晓红审判员　　黄　鹂审判员　　何小玲二〇一六年十二月十四日书记员　　严琦童

原审判决认定基本事实不清，适用法律错误：一、原审判决对陆治合是如何占有争议房屋一节事实没有进行审查。陆治合主张，其从案外人手中先租赁，后购买，从而取得争议房屋的所有权，并提供了一定的证据，原审判决对此未予查清；二、一审诉讼期间，襄阳华电实业有限责任公司提供的数份其与一些自然人签订的《租房合同》，显示襄阳华电实业有限责任公司曾将房屋出租给他人使用，其中是否包含本案争议房屋，如包含，《租房合同》的承租人应负有将房屋返还给襄阳华电实业有限责任公司的义务。依照合同的相对性，襄阳华电实业有限责任公司应向承租人提出诉讼主张，同时，可通知次承租人参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂06民终1907号上诉人（原审被告）：陆治合，男，1965年11月8日生，汉族，个体工商户，户籍所在地：襄阳市襄城区欧庙镇李刘集街道，现住襄阳市襄城区余家湖联络大道陆老幺经营部。公民身份号码4206211965********。委托诉讼代理人：胡东升，湖北春园律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：襄阳华电实业有限责任公司。住所地……