房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6147号

唐美芳与徐战号就系争房屋成立房屋租赁合同关系，双方均应恪守履约。在房屋租赁合同履行过程中，徐战号未经唐美芳同意而提前退租，其行为构成违约，唐美芳有权据此解除合同并要求徐战号承担违约责任。虽然徐战号于2020年7月16日向唐美芳发送短信称房屋租赁合同于该日解除，但由于徐战号作为违约方并不享有合同解除权，故其主张合同于该日解除，缺乏依据，本院不予支持。一审法院以诉状副本送达徐战号的时间2020年11月13日作为合同解除日期，合法有据，本院予以确认。对于房屋租赁合同解除的法律后果，首先，徐战号理应支付合同期内欠付的租金。一审法院考虑到疫情对徐战号履行合同造成的影响而酌情免除1.5个月租金，恰当合理，本院予以确认。由于徐战号未举证证明其提前退租后将房屋及时返还唐美芳，而唐美芳明知徐战号不再继续履约却未能在合理期限内自行收回房屋以避免损失进一步扩大，双方对由此产生的租金损失均存在过错，一审法院在此基础上确定徐战号应当向唐美芳支付截至2020年11月13日的租金，并无不当，本院予以维持。其次，关于物业费，房屋租赁合同约定物业费由徐战号承担，其在一审中对物业费的计算标准予以认可，结合徐战号在合同期内

唐美芳与徐战号就系争房屋成立房屋租赁合同关系，双方均应恪守履约。在房屋租赁合同履行过程中，徐战号未经唐美芳同意而提前退租，其行为构成违约，唐美芳有权据此解除合同并要求徐战号承担违约责任。虽然徐战号于2020年7月16日向唐美芳发送短信称房屋租赁合同于该日解除，但由于徐战号作为违约方并不享有合同解除权，故其主张合同于该日解除，缺乏依据，本院不予支持。一审法院以诉状副本送达徐战号的时间2020年11月13日作为合同解除日期，合法有据，本院予以确认。对于房屋租赁合同解除的法律后果，首先，徐战号理应支付合同期内欠付的租金。一审法院考虑到疫情对徐战号履行合同造成的影响而酌情免除1.5个月租金，恰当合理，

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终6147号 上诉人（原审被告）：徐战号，男，1980年7月24日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。 委托诉讼代理人：吴刚，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐美芳，女，1968年2月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。 上诉人徐战号因与被上诉人唐美芳房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020……