房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终7298号

宁丽娟与李国江签订“转让协议书”，将位于深圳市罗湖区XX路长X苑主楼XX室的“深圳市罗湖区XX职业技术培训中心”转让给李国江后，李国江租赁使用宁丽娟所有的长X苑主楼XX室，约定了月租金金额，双方形成租赁关系。宁丽娟主张双方签订了租赁合同，期限自2014年3月10日到2019年3月，但未提供租赁合同等证据，而李国江主张双方是口头约定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故一审法院认定李国江与宁丽娟形成不定期租赁关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但承租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在此，并未要求承租人提前通知的义务。故本案中李国江解除合同，并不需要提前通知宁丽娟，故不构成违约。李国江向宁丽娟缴纳的押金人民币30，000元，在租赁合同解除后，宁丽娟应当返还李国江。故李国江请求宁丽娟返还租房押金人民币30，000元，理由成立，一审法院予以支持。李国江与宁丽娟双方确认在李国江承租涉案房产时宁丽娟提供了八台空调给李国江使用，并且在双方签订的“转让协议书”中，约定了李国江转让或停租时，需移交8部空调

宁丽娟与李国江签订“转让协议书”，将位于深圳市罗湖区XX路长X苑主楼XX室的“深圳市罗湖区XX职业技术培训中心”转让给李国江后，李国江租赁使用宁丽娟所有的长X苑主楼XX室，约定了月租金金额，双方形成租赁关系。宁丽娟主张双方签订了租赁合同，期限自2014年3月10日到2019年3月，但未提供租赁合同等证据，而李国江主张双方是口头约定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故一审法院认定李国江与宁丽娟形成不定期租赁关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但承租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在此，并未要求承

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7298号上诉人（原审原告、反诉被告）：李国江，男，汉族，1970年11月1日出生。委托诉讼代理人：余祖保,广东深博律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：宁丽娟，女，1972年9月2日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：杜德才，广东龙新律师事务所律师。上诉人李国江与被上诉人宁丽娟房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖……